Prix immobilier Passy
Passy affiche 3 344 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 124 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Passy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Passy est d’abord collectif, avec 81 appartements vendus en douze mois contre 43 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74208), sous ses codes postaux 74190, 74480, 74310, 74170 et 74700.
Passy, la commune
Passy s'étend sur 80 km², s'étage entre 532 et 2 880 m d'altitude et comptait 10 856 habitants au recensement de 2023.
Passy est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune de moyenne montagne appartenant à la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, elle comptait 10 856 habitants en 2023, ce qui en fait la onzième commune haut-savoyarde. Elle est par ailleurs la cinquième commune la plus étendue du département (après Sixt-Fer-à-Cheval, Fillière, Chamonix et Samoëns) et est constituée de nombreux hameaux ou villages (Bay, Charousse, les Ruttets, Passy, Marlioz, Chedde, la Motte, Joux, la Frasse et, au-delà de l'Arve, l'Abbaye et les Plagnes).
Un peu d'histoire
En 2012, une compagne de fouilles a permis la découverte de quartz ainsi que des silex taillés, attestant une présence humaine datant du néolithique au niveau du Petit Col d’Anterne (1 850 m). Par ailleurs, des tranchants de haches ont été retrouvés au niveau des hameaux de Bay et des Storts attestant là encore une présence humaine préhistorique. La vallée de l'Arve et notamment le territoire de Passy se trouvent en territoire des Allobroges, qui contrôlent l'avant-pays plat, entre le Rhône et les Alpes et à la frontière avec le pays des Ceutrons qui occupent le Haut-Faucigny.
À voir à Passy
- Le sanatorium Martel de Janville
D'après Wikidata et l'article « Passy (Haute-Savoie) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Passy
Ce que disent les ventes à Passy
Le prix médian d’un appartement à Passy s’établit à 3 344 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 279 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Passy tient entre 2 678 € et 4 055 € le mètre carré.
Les biens vendus à Passy font 66 mètres carrés en moyenne, soit environ 221 918 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Passy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 289 € | 2 840 € – 4 271 € | 36 m² | 6 |
| T2 | 3 543 € | 2 556 € – 4 135 € | 45 m² | 23 |
| T3 | 3 461 € | 2 673 € – 4 209 € | 66 m² | 27 |
| T4 | 3 340 € | 2 806 € – 3 774 € | 83 m² | 20 |
| T5+ | 2 882 € | 2 500 € – 3 673 € | 102 m² | 5 |
| Maison | 4 279 € | 3 536 € – 5 635 € | 91 m² | 43 |
Le prix par typologie à Passy
Par typologie à Passy, T3 à 3 461 €/m², T2 à 3 543 €/m², T4 à 3 340 €/m², studio à 3 289 €/m², T5+ à 2 882 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 23 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Passy, avec 43 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Passy sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Passy
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Passy pour le moment.
Mettre en vente à Passy
Fixer un prix à Passy commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 678 € à 4 055 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 124 ventes par an, Passy est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Passy dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Passy
Avant de juger un prix à Passy, situez-le entre 2 678 € et 4 055 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Passy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Passy ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Passy
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,6 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Passy, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Passy au prix médian des appartements, Chamonix-Mont-Blanc 182 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Passy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 236 300 € | 4 220 €/m² | RTE DE MARTEL DE JANVILLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 275 000 € | 3 767 €/m² | RUE DU MONT D ARBOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 73 000 € | 716 €/m² | IMP DE CROISSE BAULET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 321 000 € | 4 938 €/m² | RUE HECTOR GRANGERAT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 228 350 € | 4 660 €/m² | RUE DU MONT JOLY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 201 500 € | 3 250 €/m² | RUE DU PRARION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 1 | 265 000 € | 2 978 €/m² | AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 325 000 € | 5 417 €/m² | CHE DE LA CHAPT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 1 | 216 500 € | 2 966 €/m² | AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 5 | 224 100 € | 3 296 €/m² | RUE DE PLATE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 5 | 409 956 € | 6 119 €/m² | RTE DU PLATEAU D ASSY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 259 650 € | 5 193 €/m² | AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD |
| 16 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 265 000 € | 4 417 €/m² | RUE DU PLAN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 246 570 € | 4 931 €/m² | RUE DE LA CENTRALE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 118 000 € | 3 105 €/m² | RTE DE MARTEL DE JANVILLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 272 000 € | 3 022 €/m² | AV HENRI DUCOUDRAY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 420 000 € | 4 375 €/m² | RUE DU NANT CRUY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 321 800 € | 5 363 €/m² | CHE DE LA CHAPT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 87 000 € | 2 900 €/m² | AV DU COTEAU |
Questions fréquentes, immobilier Passy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Passy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 344 € le mètre carré à Passy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 279 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Passy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Passy ?
124 ventes ont été enregistrées à Passy sur douze mois, soit 81 appartements et 43 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Passy ?
Le prix médian d’un T3 à Passy est de 3 461 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Passy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Passy ?
L’appartement moyen vendu à Passy fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 918 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Passy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Passy ?
À Passy, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Passy en douze mois, 65 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Passy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 124 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026