Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Passy
À Passy, le prix médian d'un T2 est de 3 543 €/m², soit environ 159 435 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Passy
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 157 % au-dessus. Le prix médian, 3 543 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 32 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Passy, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 23 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 124 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Passy
Sur les ventes d'un T2 à Passy, la moitié se sont conclues entre 118 000 € et 180 000 €, pour un prix médian de 142 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 688 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 250 €/m² |
| 2025 | 23 | 3 543 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 688 € à 3 543 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Passy s'étend sur 80 km², s'étage entre 532 et 2 880 m d'altitude et comptait 10 856 habitants au recensement de 2023.
Passy est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune de moyenne montagne appartenant à la communauté de communes Pays du Mont-Blanc, elle comptait 10 856 habitants en 2023, ce qui en fait la onzième commune haut-savoyarde. Elle est par ailleurs la cinquième commune la plus étendue du département (après Sixt-Fer-à-Cheval, Fillière, Chamonix et Samoëns) et est constituée de nombreux hameaux ou villages (Bay, Charousse, les Ruttets, Passy, Marlioz, Chedde, la Motte, Joux, la Frasse et, au-delà de l'Arve, l'Abbaye et les Plagnes).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Passy (Haute-Savoie) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Passy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Passy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Passy en 2026 ?
À Passy, le prix médian d'un T2 est de 3 543 €/m², avec une fourchette de 2 556 € à 4 135 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Passy ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 115 020 € (1er quartile) à 186 075 € (3e quartile), autour de 159 435 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Passy ?
Le prix médian d'un T2 à Passy se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 344 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Passy ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Passy sur les 12 derniers mois.