Prix immobilier Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, des appartements se vendent à 3 149 € le mètre carré en médiane, et 271 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Neuilly-sur-Marne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 201 ventes sur douze mois, contre 70 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,7 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93050), sous son code postal 93330.
Neuilly-sur-Marne, la commune
Neuilly-sur-Marne s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 36 et 80 m d'altitude et comptait 39 800 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-sur-Marne est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Un peu d'histoire
Les traces de présence humaine à Neuilly-sur-Marne remontent au Paléolithique moyen (300 000 av. J.-C.). Des vestiges d'habitats ont été découverts dans le parc départemental de la Haute-Île. D'autres vestiges attestent aussi de la présence humaine au bord de la Marne, il y a 5 000 ans.
À voir à Neuilly-sur-Marne
- L'église Saint-Baudile inspira Maurice Utrillo
- Hôpitaux psychiatriques de Ville-Évrard et de Maison Blanche
- Parc départemental de la Haute-Île
- Le camping de la Haute île sur les bords de la Marne
- L'écluse de Neuilly
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Neuilly-sur-Marne
Ce que disent les ventes à Neuilly-sur-Marne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Neuilly-sur-Marne vaut 3 149 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 000 €.
À Neuilly-sur-Marne, un appartement sur deux se vend entre 2 385 € et 3 863 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Neuilly-sur-Marne fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 580 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Neuilly-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 918 € | 3 365 € – 4 241 € | 31 m² | 14 |
| T2 | 3 800 € | 3 074 € – 4 412 € | 45 m² | 51 |
| T3 | 3 278 € | 2 643 € – 3 763 € | 63 m² | 63 |
| T4 | 2 500 € | 2 154 € – 3 033 € | 75 m² | 59 |
| T5+ | 2 193 € | 1 926 € – 2 445 € | 97 m² | 14 |
| Maison | 4 000 € | 3 281 € – 4 808 € | 86 m² | 70 |
Le prix par typologie à Neuilly-sur-Marne
Le détail par taille de bien à Neuilly-sur-Marne donne T3 à 3 278 €/m², T4 à 2 500 €/m², T2 à 3 800 €/m², studio à 3 918 €/m², T5+ à 2 193 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 79 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 70 ventes en un an, la maison domine le marché de Neuilly-sur-Marne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Neuilly-sur-Marne sur BRIVEO
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Vendre son bien à Neuilly-sur-Marne
Fixer un prix à Neuilly-sur-Marne commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 385 € à 3 863 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 271 ventes par an, Neuilly-sur-Marne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Neuilly-sur-Marne.
Acheter à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, la fourchette 2 385 € à 3 863 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Neuilly-sur-Marne, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Neuilly-sur-Marne évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,7 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Neuilly-sur-Marne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 13 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 104 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Neuilly-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 173 000 € | 3 392 €/m² | RUE WELTER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 135 000 € | 1 627 €/m² | PL DU COMMERCE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 237 500 € | 3 598 €/m² | AV WINSTON CHURCHILL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 138 000 € | 2 091 €/m² | ESP DE CHANTILLY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 114 000 € | 3 353 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 194 000 € | 5 105 €/m² | BD DU MARECHAL FOCH |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 207 500 € | 2 923 €/m² | ALL GUYNEMER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 €/m² | RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 320 630 € | 3 206 €/m² | RUE J LAMANT ET FILS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 270 000 € | 3 857 €/m² | AV PASCAL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 165 000 € | 2 619 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 165 000 € | 2 619 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 420 000 € | 4 941 €/m² | RUE J LAMANT ET FILS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 139 000 € | 3 022 €/m² | ESP DE CHANTILLY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 202 000 € | 3 673 €/m² | AV FRANCOIS MAURIAC |
| 15 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 267 000 € | 3 105 €/m² | RUE DES PINSONS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 66 816 € | 2 227 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 174 900 € | 2 650 €/m² | ESP DE CHANTILLY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 212 000 € | 4 417 €/m² | RUE ROGER SALENGRO |
Questions fréquentes, immobilier Neuilly-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 149 € le mètre carré à Neuilly-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 000 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Neuilly-sur-Marne ?
271 ventes ont été enregistrées à Neuilly-sur-Marne sur douze mois, soit 201 appartements et 70 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 à Neuilly-sur-Marne est de 3 278 € le mètre carré, sur 63 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Neuilly-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Neuilly-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu à Neuilly-sur-Marne fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 580 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Neuilly-sur-Marne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Neuilly-sur-Marne ne bouge que de +0,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Neuilly-sur-Marne en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Neuilly-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 271 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026