Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 3 800 €/m², soit environ 171 000 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (51 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Neuilly-sur-Marne
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 800 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 51 des 271 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Neuilly-sur-Marne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 65 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 18 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Neuilly-sur-Marne
Sur les ventes d'un T2 à Neuilly-sur-Marne, la moitié se sont conclues entre 137 918 € et 190 000 €, pour un prix médian de 168 675 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 59 | 3 952 €/m² |
| 2024 | 35 | 3 643 €/m² |
| 2025 | 51 | 3 673 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 952 € à 3 673 €, soit −7,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Neuilly-sur-Marne s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 36 et 80 m d'altitude et comptait 39 800 habitants au recensement de 2023.
Neuilly-sur-Marne est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Nocéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Neuilly-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Neuilly-sur-Marne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian d'un T2 est de 3 800 €/m², avec une fourchette de 3 074 € à 4 412 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Neuilly-sur-Marne ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 138 330 € (1er quartile) à 198 540 € (3e quartile), autour de 171 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix médian d'un T2 à Neuilly-sur-Marne se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 149 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Neuilly-sur-Marne ?
La base DVF de la DGFiP recense 51 ventes de ce type à Neuilly-sur-Marne sur les 12 derniers mois.