Prix immobilier Nailloux
Le prix médian d’une maison à Nailloux s’établit à 2 102 € le mètre carré, et 87 ventes ont été publiées en un an.
À Nailloux, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Nailloux, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 46 ventes en un an pour 41 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31396), sous son code postal 31560.
Nailloux, la commune
Nailloux s'étend sur 18,6 km², s'étage entre 190 et 292 m d'altitude et comptait 4 211 habitants au recensement de 2023.
Nailloux [najus] (Nalhós [naʎus] en occitan) est une commune française située dans l'est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. NB, prononciation orthographique récente ks du x final, par hypercorrection du son S traditionnel. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et de « grenier à blé du Languedoc ».
Un peu d'histoire
Le site de Nailloux semble avoir été habité très tôt, puisque des galets éclatés et des pierres polies ont été trouvés sur le territoire de la commune. La présence gallo-romaine a également été attestée grâce à la découverte de débris de poteries d'amphores et de tuiles à rebord. Étant donné la fertilité exceptionnelle des sols, il est possible que la présence d'une villa gallo-romaine ait provoqué un défrichement limité du territoire. L'habitat semble s'être d'abord fixé au niveau le plus élevé de la commune, c'est-à-dire à l'emplacement de l'actuelle place de l'église.
À voir à Nailloux
- L'église paroissiale Saint-Martin et son clocher-mur typique du Toulousain
- Foyer Saint-Martin
- Le moulin à 6 ailes
- La fontaine de Saint-Meen et son lavoir
- Statue de la Liberté
D'après Wikidata et l'article « Nailloux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nailloux
Le marché de Nailloux en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Nailloux ressort à 2 102 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 680 €.
Avec 109 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Nailloux tourne autour de 228 272 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Nailloux
T2, T3, le détail à Nailloux
Le détail par taille de bien à Nailloux donne T2 à 1 720 €/m², T3 à 1 596 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 8 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Nailloux, avec 46 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Nailloux
La médiane de 2 102 € le mètre carré donne le point de départ à Nailloux ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 87 ventes par an, Nailloux est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Nailloux, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Nailloux
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Nailloux au prix médian des appartements, Balma 98 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Nailloux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 363 250 € | 2 018 €/m² | RTE D AUTERIVE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 87 000 € | 1 673 €/m² | IMP BARUCH SPINOZA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 403 750 € | 3 106 €/m² | SOULEILLA DE TAMBOURET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 121 000 € | 1 592 €/m² | ENC DU CAZAL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 220 000 € | 2 418 €/m² | RUE JEAN PAUL SARTRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 €/m² | RUE LAGREOU |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 €/m² | RUE BARUCH SPINOZA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 220 m² | 8 | 225 000 € | 1 023 €/m² | MIRABAIL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 90 000 € | 1 698 €/m² | RUE LAGREOU |
| 27 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 190 500 € | 2 190 €/m² | RUE DES OLIVIERS |
| 10 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 127 000 € | 1 954 €/m² | RUE DU BUCIUM |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 103 500 € | 1 697 €/m² | RUE DU BUCIUM |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 67 000 € | 1 861 €/m² | RUE BARUCH SPINOZA |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 82 670 € | 2 120 €/m² | RUE DE LA FONTASSE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 289 100 € | 3 212 €/m² | RUE CAMIN DE L'ORT |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 66 000 € | 1 535 €/m² | RUE LAGREOU |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 73 900 € | 1 719 €/m² | RUE LAGREOU |
| 25 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 €/m² | RUE BARUCH SPINOZA |
| 24 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 277 004 € | 3 847 €/m² | AV DE ST LEON |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 135 500 € | 2 221 €/m² | RUE DU BUCIUM |
Questions fréquentes, immobilier Nailloux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nailloux ?
Le prix médian d’une maison est de 2 102 € le mètre carré à Nailloux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 680 €.
Q2Combien de biens se vendent à Nailloux ?
87 ventes ont été enregistrées à Nailloux sur douze mois, soit 41 appartements et 46 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Nailloux ?
Le prix médian d’un T2 à Nailloux est de 1 720 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Nailloux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Nailloux ?
La maison moyenne vendue à Nailloux fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 228 272 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Nailloux ?
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Les maisons représentent 53 % des ventes enregistrées à Nailloux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Nailloux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 87 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026