Prix immobilier Morsang-sur-Orge
Le prix médian d’une maison à Morsang-sur-Orge s’établit à 3 626 € le mètre carré, et 246 ventes ont été publiées en un an.
À Morsang-sur-Orge, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Morsang-sur-Orge, ce sont les maisons qui s’échangent : 156 en un an, pour 90 appartements. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +6,9 %.
Dynamique du marché, Morsang-sur-Orge
Ce que disent les ventes à Morsang-sur-Orge
La médiane des ventes des maisons de Morsang-sur-Orge ressort à 3 626 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 615 €.
Les biens vendus à Morsang-sur-Orge font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 315 798 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Morsang-sur-Orge
Ce que vaut chaque taille de bien à Morsang-sur-Orge
Par typologie à Morsang-sur-Orge : T3 à 2 686 €/m², T4 à 2 333 €/m², T2 à 3 490 €/m², T5+ à 1 976 €/m², studio à 3 600 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 50 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Morsang-sur-Orge, avec 156 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Morsang-sur-Orge sur BRIVEO
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Estimer mon bien à Morsang-sur-OrgeVendre à Morsang-sur-Orge
La médiane de 3 626 € le mètre carré donne le point de départ à Morsang-sur-Orge ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 246 ventes par an, Morsang-sur-Orge absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Morsang-sur-Orge, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Morsang-sur-Orge
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Morsang-sur-Orge
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +6,9 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Morsang-sur-Orge : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ris-Orangis se situe 23 % en dessous et Massy 56 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Morsang-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d’une maison est de 3 626 € le mètre carré à Morsang-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Morsang-sur-Orge ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +6,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Morsang-sur-Orge ?
246 ventes ont été enregistrées à Morsang-sur-Orge sur douze mois : 90 appartements et 156 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T3 à Morsang-sur-Orge est de 2 686 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Morsang-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Morsang-sur-Orge ?
La maison moyenne vendue à Morsang-sur-Orge fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 315 798 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Morsang-sur-Orge ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 246 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026