Prix immobilier Morsang-sur-Orge
Le prix médian d’une maison à Morsang-sur-Orge s’établit à 3 626 € le mètre carré, et 246 ventes ont été publiées en un an.
À Morsang-sur-Orge, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Morsang-sur-Orge, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 156 ventes en un an pour 90 appartements.

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91434), sous son code postal 91390.
Morsang-sur-Orge, la commune
Morsang-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 81 m d'altitude et comptait 21 667 habitants au recensement de 2023.
Morsang-sur-Orge (prononcé [mɔʁsɑ̃ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village dépendant de l’abbaye Saint Magloire de Paris aux alentours de l’an mille, devenue seigneurie de divers bourgeois parisiens, la commune évolua à partir du XXe siècle avec les carrières de meulière et la construction de demeures bourgeoises puis le lotissement de l’ancienne forêt de Séquigny, lui donnant sa physionomie actuelle de banlieue résidentielle au sud de la capitale. Ses habitants sont appelés les Morsaintois.
Un peu d'histoire
Des armes et outils datant de l’Âge de la pierre ont été mis au jour lors de l’extraction de la meulière dans la région. À l’époque de la Gaule romaine, le village était à l’écart des voies romaines reliant Lutèce à Lugdunum à l’est et à Cenabum à l’ouest. La première mention du lieu remonte à la donation faite par Hugues Capet à l’abbaye Saint Magloire de Paris en 980. En 1159 le lieu est cité sous le nom de Murcent, traduisant la présence d’un mur d’enceinte autour du village.
D'après Wikidata et l'article « Morsang-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Morsang-sur-Orge
Ce que disent les ventes à Morsang-sur-Orge
La médiane des ventes des maisons de Morsang-sur-Orge ressort à 3 626 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 615 €.
Les biens vendus à Morsang-sur-Orge font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 315 798 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Morsang-sur-Orge
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 600 € | 2 192 € – 4 002 € | 32 m² | 2 |
| T2 | 3 490 € | 2 997 € – 3 793 € | 43 m² | 19 |
| T3 | 2 686 € | 2 232 € – 3 422 € | 61 m² | 40 |
| T4 | 2 333 € | 1 997 € – 2 555 € | 73 m² | 25 |
| T5+ | 1 976 € | 1 812 € – 2 320 € | 96 m² | 4 |
| Maison | 3 626 € | 3 026 € – 4 266 € | 87 m² | 156 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Morsang-sur-Orge
Par typologie à Morsang-sur-Orge, T3 à 2 686 €/m², T4 à 2 333 €/m², T2 à 3 490 €/m², T5+ à 1 976 €/m², studio à 3 600 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 50 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Morsang-sur-Orge, avec 156 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 626 € le mètre carré donne le point de départ à Morsang-sur-Orge ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 246 ventes par an, Morsang-sur-Orge absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 16 % en dessous et Massy 56 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Morsang-sur-Orge
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 315 000 € | 4 145 €/m² | RUE DE L'EPARGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 €/m² | ALL DE JOYEUSE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 585 000 € | 3 656 €/m² | AV DU PRINCE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 7 | 370 000 € | 2 824 €/m² | ALL DES PRIMEVERES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 7 | 350 000 € | 2 713 €/m² | RUE DANIELLE CASANOVA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 215 000 € | 2 756 €/m² | RUE GEORGES RISLER |
| 26 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 4 | 474 000 € | 2 724 €/m² | RUE DE L'ERMITAGE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 330 000 € | 3 793 €/m² | RUE DE NOS EFFORTS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 255 000 € | 6 071 €/m² | AV DES ERABLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 275 000 € | 2 750 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 270 000 € | 3 600 €/m² | SQ COLAS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 €/m² | RUE DE SAVIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 222 100 € | 3 641 €/m² | RUE ANDRE MALRAUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 120 000 € | 2 143 €/m² | RUE DE SAVIGNY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 248 000 € | 4 066 €/m² | BD DE LA GRIBELETTE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 144 000 € | 2 000 €/m² | RES COMPIEGNE JUVISY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 171 000 € | 3 490 €/m² | RUE DE VIRY |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 150 m² | 7 | 205 000 € | 1 367 €/m² | ALL DE L'ORGE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 118 000 € | 3 933 €/m² | RUE PAILLARD |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 140 000 € | 2 593 €/m² | RUE DE SAVIGNY |
Questions fréquentes, immobilier Morsang-sur-Orge
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d’une maison est de 3 626 € le mètre carré à Morsang-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.
Q2Combien de biens se vendent à Morsang-sur-Orge ?
246 ventes ont été enregistrées à Morsang-sur-Orge sur douze mois, soit 90 appartements et 156 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d’un T3 à Morsang-sur-Orge est de 2 686 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Morsang-sur-Orge ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Morsang-sur-Orge ?
La maison moyenne vendue à Morsang-sur-Orge fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 315 798 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Morsang-sur-Orge ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 246 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026