Aller au contenu principal
Essonne, 91390

Prix immobilier Morsang-sur-Orge

Le prix médian d’une maison à Morsang-sur-Orge s’établit à 3 626 € le mètre carré, et 246 ventes ont été publiées en un an.

À Morsang-sur-Orge, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Morsang-sur-Orge, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 156 ventes en un an pour 90 appartements.

Morsang-sur-Orge
Photo Lejyb, licence CC BY-SA 3.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
2 615 €
Moitié des ventes entre 2 174 € et 3 446 €
Maison / m²
3 626 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
246
90 appartements, 156 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91434), sous son code postal 91390.

Morsang-sur-Orge, la commune

Morsang-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 81 m d'altitude et comptait 21 667 habitants au recensement de 2023.

Morsang-sur-Orge (prononcé [mɔʁsɑ̃ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village dépendant de l’abbaye Saint Magloire de Paris aux alentours de l’an mille, devenue seigneurie de divers bourgeois parisiens, la commune évolua à partir du XXe siècle avec les carrières de meulière et la construction de demeures bourgeoises puis le lotissement de l’ancienne forêt de Séquigny, lui donnant sa physionomie actuelle de banlieue résidentielle au sud de la capitale. Ses habitants sont appelés les Morsaintois.

Un peu d'histoire

Des armes et outils datant de l’Âge de la pierre ont été mis au jour lors de l’extraction de la meulière dans la région. À l’époque de la Gaule romaine, le village était à l’écart des voies romaines reliant Lutèce à Lugdunum à l’est et à Cenabum à l’ouest. La première mention du lieu remonte à la donation faite par Hugues Capet à l’abbaye Saint Magloire de Paris en 980. En 1159 le lieu est cité sous le nom de Murcent, traduisant la présence d’un mur d’enceinte autour du village.

D'après Wikidata et l'article « Morsang-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Morsang-sur-Orge

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
8620237320249020252 876 €2 410 €2 576 €

Ce que disent les ventes à Morsang-sur-Orge

La médiane des ventes des maisons de Morsang-sur-Orge ressort à 3 626 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 615 €.

Les biens vendus à Morsang-sur-Orge font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 315 798 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Prix par type de bien à Morsang-sur-Orge

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio3 600 €2 192 € – 4 002 €32 m²2
T23 490 €2 997 € – 3 793 €43 m²19
T32 686 €2 232 € – 3 422 €61 m²40
T42 333 €1 997 € – 2 555 €73 m²25
T5+1 976 €1 812 € – 2 320 €96 m²4
Maison3 626 €3 026 € – 4 266 €87 m²156

Ce que vaut chaque taille de bien à Morsang-sur-Orge

Par typologie à Morsang-sur-Orge, T3 à 2 686 €/m², T4 à 2 333 €/m², T2 à 3 490 €/m², T5+ à 1 976 €/m², studio à 3 600 €/m².

L’écart entre le T2 et le T4 atteint 50 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

La maison est ce qui s’échange le plus à Morsang-sur-Orge, avec 156 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Biens à vendre à Morsang-sur-Orge sur BRIVEO

Voir tout

Soyez prévenu dès qu'un bien est publié à Morsang-sur-Orge

Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.

Aucun bien disponible à Morsang-sur-Orge pour le moment.

Vendre à Morsang-sur-Orge

La médiane de 3 626 € le mètre carré donne le point de départ à Morsang-sur-Orge ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Avec 246 ventes par an, Morsang-sur-Orge absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.

Avant de fixer votre prix à Morsang-sur-Orge, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.

Acheter à Morsang-sur-Orge

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.

Voir les biens à vendre

Vous êtes agent immobilier à Morsang-sur-Orge ?

Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.

Démarrer avec Briveo

Morsang-sur-Orge face aux villes voisines

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 16 % en dessous et Massy 56 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.

Les dernières ventes publiées à Morsang-sur-Orge

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Morsang-sur-Orge
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
30 décembre 2025Maison76 m²4315 000 €4 145 €/m²RUE DE L'EPARGNE
30 décembre 2025Appartement42 m²2159 000 €3 786 €/m²ALL DE JOYEUSE
30 décembre 2025Maison160 m²6585 000 €3 656 €/m²AV DU PRINCE
29 décembre 2025Maison131 m²7370 000 €2 824 €/m²ALL DES PRIMEVERES
29 décembre 2025Maison129 m²7350 000 €2 713 €/m²RUE DANIELLE CASANOVA
29 décembre 2025Maison78 m²5215 000 €2 756 €/m²RUE GEORGES RISLER
26 décembre 2025Maison174 m²4474 000 €2 724 €/m²RUE DE L'ERMITAGE
23 décembre 2025Maison87 m²4330 000 €3 793 €/m²RUE DE NOS EFFORTS
23 décembre 2025Maison42 m²3255 000 €6 071 €/m²AV DES ERABLES
23 décembre 2025Appartement100 m²5275 000 €2 750 €/m²RUE GEORGES BRASSENS
19 décembre 2025Maison75 m²4270 000 €3 600 €/m²SQ COLAS
19 décembre 2025Appartement43 m²2110 000 €2 558 €/m²RUE DE SAVIGNY
19 décembre 2025Appartement61 m²3222 100 €3 641 €/m²RUE ANDRE MALRAUX
19 décembre 2025Appartement56 m²3120 000 €2 143 €/m²RUE DE SAVIGNY
18 décembre 2025Appartement61 m²3248 000 €4 066 €/m²BD DE LA GRIBELETTE
15 décembre 2025Appartement72 m²3144 000 €2 000 €/m²RES COMPIEGNE JUVISY
12 décembre 2025Appartement49 m²2171 000 €3 490 €/m²RUE DE VIRY
9 décembre 2025Appartement150 m²7205 000 €1 367 €/m²ALL DE L'ORGE
9 décembre 2025Appartement30 m²1118 000 €3 933 €/m²RUE PAILLARD
8 décembre 2025Appartement54 m²2140 000 €2 593 €/m²RUE DE SAVIGNY

Questions fréquentes, immobilier Morsang-sur-Orge

Q1Quel est le prix au mètre carré à Morsang-sur-Orge ?

Le prix médian d’une maison est de 3 626 € le mètre carré à Morsang-sur-Orge, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.

Q2Combien de biens se vendent à Morsang-sur-Orge ?

246 ventes ont été enregistrées à Morsang-sur-Orge sur douze mois, soit 90 appartements et 156 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Morsang-sur-Orge ?

Le prix médian d’un T3 à Morsang-sur-Orge est de 2 686 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Morsang-sur-Orge ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Morsang-sur-Orge ?

La maison moyenne vendue à Morsang-sur-Orge fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 315 798 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Morsang-sur-Orge ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département

Estimation dans ces villes

Vous vendez à Morsang-sur-Orge ?

Estimez votre bien à Morsang-sur-Orge. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.

Sur les ventes enregistrées à Morsang-sur-Orge en douze mois, 63 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Morsang-sur-Orge avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 246 ventes
  • Chiffres établis le 31 octobre 2026