Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T5+ est de 1 976 €/m², soit environ 189 696 € pour une surface moyenne de 96 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Morsang-sur-Orge
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 298 €/m², environ 67 % au-dessus, et Étampes à 1 517 €/m², environ 23 % en dessous. Le prix médian, 1 976 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 96 m² pour un T5+, soit environ 56 % de plus. Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Morsang-sur-Orge, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 4 des 246 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Morsang-sur-Orge
Sur les ventes d'un T5+ à Morsang-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 170 463 € et 220 500 €, pour un prix médian de 189 800 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 75 et 103 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 133 €/m² |
| 2024 | 8 | 1 972 €/m² |
| 2025 | 4 | 1 973 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Morsang-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 81 m d'altitude et comptait 21 667 habitants au recensement de 2023.
Morsang-sur-Orge (prononcé [mɔʁsɑ̃ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village dépendant de l’abbaye Saint Magloire de Paris aux alentours de l’an mille, devenue seigneurie de divers bourgeois parisiens, la commune évolua à partir du XXe siècle avec les carrières de meulière et la construction de demeures bourgeoises puis le lotissement de l’ancienne forêt de Séquigny, lui donnant sa physionomie actuelle de banlieue résidentielle au sud de la capitale. Ses habitants sont appelés les Morsaintois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morsang-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morsang-sur-Orge
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Morsang-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T5+ est de 1 976 €/m², avec une fourchette de 1 812 € à 2 320 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 96 m² à Morsang-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (96 m²), le budget indicatif va d'environ 173 952 € (1er quartile) à 222 720 € (3e quartile), autour de 189 696 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T5+ à Morsang-sur-Orge se situe environ 24 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 615 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Morsang-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Morsang-sur-Orge sur les 12 derniers mois.