Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 2 686 €/m², soit environ 163 846 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Morsang-sur-Orge
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 59 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 21 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 686 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 246 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 40 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Des 6 types de biens mesurés à Morsang-sur-Orge, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Morsang-sur-Orge
Sur les ventes d'un T3 à Morsang-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 140 200 € et 205 500 €, pour un prix médian de 157 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 2 876 €/m² |
| 2024 | 26 | 2 431 €/m² |
| 2025 | 40 | 2 679 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 876 € à 2 679 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Morsang-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 81 m d'altitude et comptait 21 667 habitants au recensement de 2023.
Morsang-sur-Orge (prononcé [mɔʁsɑ̃ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village dépendant de l’abbaye Saint Magloire de Paris aux alentours de l’an mille, devenue seigneurie de divers bourgeois parisiens, la commune évolua à partir du XXe siècle avec les carrières de meulière et la construction de demeures bourgeoises puis le lotissement de l’ancienne forêt de Séquigny, lui donnant sa physionomie actuelle de banlieue résidentielle au sud de la capitale. Ses habitants sont appelés les Morsaintois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morsang-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Morsang-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T3 à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T3 est de 2 686 €/m², avec une fourchette de 2 232 € à 3 422 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Morsang-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 136 152 € (1er quartile) à 208 742 € (3e quartile), autour de 163 846 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T3 à Morsang-sur-Orge se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 615 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Morsang-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Morsang-sur-Orge sur les 12 derniers mois.