Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 490 €/m², soit environ 150 070 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Morsang-sur-Orge
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 34 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 27 % en dessous. Morsang-sur-Orge mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 246 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 19 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Le prix médian, 3 490 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 30 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Morsang-sur-Orge
Sur les ventes d'un T2 à Morsang-sur-Orge, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 163 400 €, pour un prix médian de 143 950 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 612 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 561 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 204 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 612 € à 3 204 €, soit −11,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Morsang-sur-Orge s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 36 et 81 m d'altitude et comptait 21 667 habitants au recensement de 2023.
Morsang-sur-Orge (prononcé [mɔʁsɑ̃ syʁ ɔʁʒ]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village dépendant de l’abbaye Saint Magloire de Paris aux alentours de l’an mille, devenue seigneurie de divers bourgeois parisiens, la commune évolua à partir du XXe siècle avec les carrières de meulière et la construction de demeures bourgeoises puis le lotissement de l’ancienne forêt de Séquigny, lui donnant sa physionomie actuelle de banlieue résidentielle au sud de la capitale. Ses habitants sont appelés les Morsaintois.
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D'après Wikidata et l'article « Morsang-sur-Orge » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Morsang-sur-Orge
Q1Quel est le prix d'un T2 à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
À Morsang-sur-Orge, le prix médian d'un T2 est de 3 490 €/m², avec une fourchette de 2 997 € à 3 793 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Morsang-sur-Orge ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 128 871 € (1er quartile) à 163 099 € (3e quartile), autour de 150 070 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian d'un T2 à Morsang-sur-Orge se situe environ 33 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 615 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Morsang-sur-Orge ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Morsang-sur-Orge sur les 12 derniers mois.