Prix immobilier Moret-Loing-et-Orvanne
À Moret-Loing-et-Orvanne, des maisons se vendent à 2 683 € le mètre carré en médiane, et 148 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Moret-Loing-et-Orvanne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 111 ventes sur douze mois, contre 37 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77316), sous son code postal 77250.
Moret-Loing-et-Orvanne, la commune
Moret-Loing-et-Orvanne s'étend sur 21,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 12 810 habitants au recensement de 2023.
Moret-Loing-et-Orvanne est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle est créée en 2017 sous le régime juridique de la commune nouvelle, issue de la fusion de cinq anciennes communes (Moret-sur-Loing, Écuelles, Montarlot, Épisy et Veneux-les-Sablons) avec deux étapes intermédiaires, la création des communes nouvelles éphémères d'Orvanne (fusion de Moret-sur-Loing et Écuelles en 2015) et de Moret Loing et Orvanne (fusion d'Orvanne, Montarlot et Épisy en 2016) aujourd'hui disparues.
Un peu d'histoire
Au lieu-dit Saint-Lazare près du faubourg d'Écuelles à l'est de l'ancienne commune de Moret-sur-Loing, entre la route de Montereau (D606) et le chemin de Montarlot (D40E1) près de l'étang de Moret, se trouve un tumulus établi en sous-sol, recouvert de 25 cm de terre végétale. M. Chouquet y a trouvé des ossements humains calcinés et, dans un trou, 5 fragments de crânes; d'après lui, deux rites de sépultures y ont eu lieu, l'un avant l'incinération et l'autre après. D'autres chambres entourées et recouvertes de pierres contenaient des axillaires, dents et morceaux de crânes; certains à peine brûlés et d'autres complètement noircis par le feu.
À voir à Moret-Loing-et-Orvanne
- Église Saints-Philippe-et-Jacques
- Mur de pommiers - 134 bis, avenue de Fontainebleau
- Villa les Greffières - 35
- Villa l'Aiglon - 35
- Lavoir, alimenté par la source Nadon - chemin du Lavoir
D'après Wikidata et l'article « Moret-Loing-et-Orvanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Moret-Loing-et-Orvanne
Ce que disent les ventes à Moret-Loing-et-Orvanne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Moret-Loing-et-Orvanne vaut 2 683 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 845 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Moret-Loing-et-Orvanne fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 264 591 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Moret-Loing-et-Orvanne
Ce que vaut chaque taille de bien à Moret-Loing-et-Orvanne
Le détail par taille de bien à Moret-Loing-et-Orvanne donne T2 à 3 081 €/m², T3 à 2 593 €/m², studio à 2 955 €/m², T4 à 2 529 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 22 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Moret-Loing-et-Orvanne, avec 112 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Moret-Loing-et-Orvanne, 148 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Moret-Loing-et-Orvanne.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 7 % en dessous et Montévrain 61 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Moret-Loing-et-Orvanne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 196 000 € | 1 960 €/m² | AV DE LA GARE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 140 000 € | 2 500 €/m² | AV DE FONTAINEBLEAU VENEUX |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 66 000 € | 2 129 €/m² | AV DE FONTAINEBLEAU VENEUX |
| 16 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 330 000 € | 2 683 €/m² | RUE DU VIADUC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 173 m² | 7 | 364 800 € | 2 109 €/m² | IMP DES BUTTES MORET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 400 000 € | 2 395 €/m² | RUE MAURICE MARTIN VENEUX |
| 5 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 €/m² | RUE GEORGES VILLETTE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 70 000 € | 1 944 €/m² | RUE DE L ORVANNE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 245 000 € | 2 311 €/m² | RUE GRANDE MONTARLOT |
| 3 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 230 000 € | 2 527 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 2 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 183 000 € | 2 859 €/m² | RUE DES COLUMIERES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 460 900 € | 2 974 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 €/m² | RUE DES GRANGES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 €/m² | RUE DE CHARMOY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 43 000 € | 2 867 €/m² | RUE GEORGES VILLETTE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 102 000 € | 3 400 €/m² | ALL FREDEGONDE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 129 800 € | 4 476 €/m² | RUE DE LA HOUZELLE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 430 000 € | 3 308 €/m² | ALL GEORGES BRASSENS |
| 10 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 368 000 € | 2 831 €/m² | RUE DES FOLIES |
Questions fréquentes, immobilier Moret-Loing-et-Orvanne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le prix médian d’une maison est de 2 683 € le mètre carré à Moret-Loing-et-Orvanne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 845 €.
Q2Combien de biens se vendent à Moret-Loing-et-Orvanne ?
148 ventes ont été enregistrées à Moret-Loing-et-Orvanne sur douze mois, soit 37 appartements et 111 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Le prix médian d’un T2 à Moret-Loing-et-Orvanne est de 3 081 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Moret-Loing-et-Orvanne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Moret-Loing-et-Orvanne ?
La maison moyenne vendue à Moret-Loing-et-Orvanne fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 264 591 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Moret-Loing-et-Orvanne ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 148 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026