Prix immobilier Morangis
Morangis affiche 3 882 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 152 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Morangis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Morangis est un marché de maisons, avec 91 ventes annuelles contre 61 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91432), sous son code postal 91420.
Morangis, la commune
Morangis s'étend sur 4,8 km², s'étage entre 47 et 100 m d'altitude et comptait 14 129 habitants au recensement de 2023.
Morangis (prononcé [mɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Auparavant appelé Louans, le lieu fut longtemps partagé entre nobles parisiens et congrégations religieuses et occupé par les vignerons et les maraîchers. Desservie à la fin du XIXe siècle par un tramway, l’Arpajonnais, le territoire fut loti dès l’entre-deux-guerres avant que ne fut développée une importante zone d'activité à la faveur de l’ouverture de l’autoroute A6.
Un peu d'histoire
Le lieu fut cité pour la première fois en 1175 sous l’appellation de Louans. Une première église fut édifiée au XIIe siècle. L'existence du bourg de Louans est attestée à partir du XIIIe siècle. Au XVe siècle, il s'agissait d'un village d'une centaine d'habitants, regroupés autour du château et de l'église paroissiale.
À voir à Morangis
- Le château de Morangis datait du XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Morangis (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Morangis
Les prix réels à Morangis
Le prix médian d’une maison à Morangis s’établit à 3 882 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 529 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Morangis fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 349 497 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Morangis
Le prix par typologie à Morangis
Le détail par taille de bien à Morangis donne T2 à 3 571 €/m², T3 à 3 397 €/m², studio à 4 063 €/m², T4 à 2 346 €/m².
Entre le studio et le T3, 20 % séparent le mètre carré à Morangis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 91 ventes en un an, la maison domine le marché de Morangis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 3 882 € le mètre carré donne le point de départ à Morangis ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
152 transactions annuelles font de Morangis un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Morangis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Morangis au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 37 % en dessous et Massy 16 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Morangis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 139 313 € | 3 398 €/m² | PL LUCIEN BOILLEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 265 700 € | 4 831 €/m² | AV DE BALZAC |
| 22 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 7 | 240 000 € | 2 202 €/m² | AV MAURICE BARRES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 141 000 € | 3 615 €/m² | ALL DES ERABLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 679 000 € | 5 346 €/m² | AV DE LA COUR DE FRANCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 196 500 € | 3 573 €/m² | ALL DES ERABLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 344 500 € | 3 786 €/m² | RES LES GENETS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 €/m² | RUE BARBARA |
| 16 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 467 700 € | 3 683 €/m² | AV DES COQUELICOTS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 287 000 € | 3 417 €/m² | AV DE BALZAC |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 340 000 € | 4 096 €/m² | RUE DES CEDRES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 252 000 € | 5 040 €/m² | AV DE L ARMEE LECLERC |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 231 000 € | 3 726 €/m² | ALL DES ERABLES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 141 000 € | 3 205 €/m² | RUE BARBARA |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 182 300 € | 3 879 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 3 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 €/m² | AV DES CERISIERS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 138 359 € | 3 548 €/m² | RUE BARBARA |
| 27 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 275 000 € | 4 104 €/m² | AV PIERRE LOTI |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 20 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 6 | 345 000 € | 3 317 €/m² | RUE CLAUDE LORRAIN |
Questions fréquentes, immobilier Morangis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morangis ?
Le prix médian d’une maison est de 3 882 € le mètre carré à Morangis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 529 €.
Q2Combien de biens se vendent à Morangis ?
152 ventes ont été enregistrées à Morangis sur douze mois, soit 61 appartements et 91 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Morangis ?
Le prix médian d’un T2 à Morangis est de 3 571 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Morangis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Morangis ?
La maison moyenne vendue à Morangis fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 349 497 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Morangis ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 152 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026