Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Morangis
À Morangis, le prix médian d'un T4 est de 2 346 €/m², soit environ 180 642 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Morangis
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Morangis, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Les 4 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 152 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 346 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 49 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 43 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 23 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +14,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Morangis
Sur les ventes d'un T4 à Morangis, la moitié se sont conclues entre 144 400 € et 202 300 €, pour un prix médian de 185 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 193 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 168 €/m² |
| 2025 | 4 | 3 415 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Morangis s'étend sur 4,8 km², s'étage entre 47 et 100 m d'altitude et comptait 14 129 habitants au recensement de 2023.
Morangis (prononcé [mɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Auparavant appelé Louans, le lieu fut longtemps partagé entre nobles parisiens et congrégations religieuses et occupé par les vignerons et les maraîchers. Desservie à la fin du XIXe siècle par un tramway, l’Arpajonnais, le territoire fut loti dès l’entre-deux-guerres avant que ne fut développée une importante zone d'activité à la faveur de l’ouverture de l’autoroute A6.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morangis (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morangis
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Morangis
Q1Quel est le prix d'un T4 à Morangis en 2026 ?
À Morangis, le prix médian d'un T4 est de 2 346 €/m², avec une fourchette de 1 872 € à 3 111 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Morangis ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 144 144 € (1er quartile) à 239 547 € (3e quartile), autour de 180 642 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Morangis ?
Le prix médian d'un T4 à Morangis se situe environ 34 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 529 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Morangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Morangis sur les 12 derniers mois.