Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Morangis
À Morangis, le prix médian d'un T2 est de 3 571 €/m², soit environ 160 695 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Morangis
Le prix médian, 3 571 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 13 % de moins. Morangis mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 27 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 152 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 31 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 29 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +14,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Morangis
Sur les ventes d'un T2 à Morangis, la moitié se sont conclues entre 143 130 € et 165 000 €, pour un prix médian de 155 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 3 781 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 311 €/m² |
| 2025 | 27 | 3 571 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 781 € à 3 571 €, soit −5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Morangis s'étend sur 4,8 km², s'étage entre 47 et 100 m d'altitude et comptait 14 129 habitants au recensement de 2023.
Morangis (prononcé [mɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Auparavant appelé Louans, le lieu fut longtemps partagé entre nobles parisiens et congrégations religieuses et occupé par les vignerons et les maraîchers. Desservie à la fin du XIXe siècle par un tramway, l’Arpajonnais, le territoire fut loti dès l’entre-deux-guerres avant que ne fut développée une importante zone d'activité à la faveur de l’ouverture de l’autoroute A6.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morangis (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morangis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Morangis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Morangis en 2026 ?
À Morangis, le prix médian d'un T2 est de 3 571 €/m², avec une fourchette de 3 325 € à 3 838 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Morangis ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 149 625 € (1er quartile) à 172 710 € (3e quartile), autour de 160 695 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Morangis ?
Le prix médian d'un T2 à Morangis se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 529 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Morangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Morangis sur les 12 derniers mois.