Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Morangis
À Morangis, le prix médian d'un T3 est de 3 397 €/m², soit environ 210 614 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Morangis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 25 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 38 % en dessous. Sur 152 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Des 5 types de biens mesurés à Morangis, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 20 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 3 397 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +14,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Morangis
Sur les ventes d'un T3 à Morangis, la moitié se sont conclues entre 182 800 € et 231 000 €, pour un prix médian de 208 750 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 3 869 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 299 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 367 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 869 € à 3 367 €, soit −13 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Morangis s'étend sur 4,8 km², s'étage entre 47 et 100 m d'altitude et comptait 14 129 habitants au recensement de 2023.
Morangis (prononcé [mɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Auparavant appelé Louans, le lieu fut longtemps partagé entre nobles parisiens et congrégations religieuses et occupé par les vignerons et les maraîchers. Desservie à la fin du XIXe siècle par un tramway, l’Arpajonnais, le territoire fut loti dès l’entre-deux-guerres avant que ne fut développée une importante zone d'activité à la faveur de l’ouverture de l’autoroute A6.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Morangis (Essonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Morangis
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Morangis
Q1Quel est le prix d'un T3 à Morangis en 2026 ?
À Morangis, le prix médian d'un T3 est de 3 397 €/m², avec une fourchette de 2 941 € à 3 726 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Morangis ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 182 342 € (1er quartile) à 231 012 € (3e quartile), autour de 210 614 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Morangis ?
Le prix médian d'un T3 à Morangis se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 529 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Morangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Morangis sur les 12 derniers mois.