Prix immobilier Montsoult
À Montsoult, la maison ressort à 3 220 € le mètre carré en médiane, avec 56 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montsoult vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 39 ventes sur douze mois, contre 17 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95430), sous son code postal 95560.
Montsoult, la commune
Montsoult s'étend sur 3,8 km², s'étage entre 102 et 192 m d'altitude et comptait 4 023 habitants au recensement de 2023.
Montsoult [mɔ̃su] est une commune du Val-d'Oise située à flanc de coteau à l'orée de la forêt de L'Isle-Adam, dominant la plaine de France, et à environ 25 km au nord de Paris. Ses habitants sont les Montsoultois(es).
Un peu d'histoire
Le nom de Montsoult provient probablement du latin Monticelis, altération de Montis Cellariensis, mont relatif au cellier des moines, ou peut-être de l'anthroponyle Monte-Ceodi, chevalier de 1233.[citation nécessaire] Le village est mentionné pour la première fois dans un diplôme de Charles le Chauve en 862.[citation nécessaire] Vers 1275, la seigneurie est partagée entre une branche de la famille de Montmorency et la famille La Queue. Les deux domaines sont réunis en 1744 par Geoffroy Macé Camus de Pontcarré, baron de Maffliers. La population s'élève à un peu plus de 400 habitants au XIXe siècle.
À voir à Montsoult
- Église Saint-Sulpice
- Le trou Floquet
- Croix de Montsoult
- Maison au 26 rue des Charmilles
- Villa Béthanie
D'après Wikidata et l'article « Montsoult » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montsoult
Ce que disent les ventes à Montsoult
À Montsoult, une maison se négocie autour de 3 220 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 690 € le mètre carré.
Les biens vendus à Montsoult font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 325 693 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montsoult
Le prix par typologie à Montsoult
Par typologie à Montsoult, T4 à 2 304 €/m², T2 à 2 872 €/m², T3 à 2 430 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Montsoult, avec 39 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Montsoult, 56 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Montsoult sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Montsoult
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 26 % en dessous et Bezons 44 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montsoult
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 155 000 € | 1 938 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 15 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 228 000 € | 3 211 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 27 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 6 | 280 000 € | 3 182 €/m² | RUE EMILE COMBRES |
| 30 octobre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 420 000 € | 3 717 €/m² | ALL DES GAINS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 149 500 € | 2 670 €/m² | RUE MOZART |
| 29 octobre 2025 | Maison | 131 m² | 6 | 384 000 € | 2 931 €/m² | SQ STANISLAS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 360 000 € | 3 273 €/m² | RUE DE PONTOISE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 225 000 € | 3 169 €/m² | RUE BEL AIR |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 168 000 € | 2 127 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 10 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 191 350 € | 3 189 €/m² | RUE BEL AIR |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 105 000 € | 3 182 €/m² | RUE MOZART |
| 9 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 310 000 € | 3 229 €/m² | RUE PAUL RIMET |
| 9 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 187 460 € | 2 640 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 8 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 440 000 € | 3 929 €/m² | RUE DE MONTMORENCY |
| 8 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 361 350 € | 3 508 €/m² | RUE D ENGHIEN |
| 7 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 285 000 € | 3 608 €/m² | RUE JEAN HENRI FABRE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 181 020 € | 4 114 €/m² | RUE EMILE COMBRES |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 258 000 € | 4 230 €/m² | ALL DES MARAICHERS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 218 000 € | 3 070 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 204 000 € | 2 400 €/m² | RUE DE PONTOISE |
Questions fréquentes, immobilier Montsoult
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montsoult ?
Le prix médian d’une maison est de 3 220 € le mètre carré à Montsoult, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 690 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montsoult ?
56 ventes ont été enregistrées à Montsoult sur douze mois, soit 17 appartements et 39 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Montsoult ?
Le prix médian d’un T4 à Montsoult est de 2 304 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montsoult ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montsoult ?
La maison moyenne vendue à Montsoult fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 325 693 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montsoult ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montsoult, 70 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Montsoult avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026