Prix immobilier Montmagny
Montmagny affiche 2 803 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 117 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montmagny est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 63 ventes sur douze mois, contre 54 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95427), sous son code postal 95360.
Montmagny, la commune
Montmagny s'étend sur 2,9 km², s'étage entre 36 et 115 m d'altitude et comptait 15 105 habitants au recensement de 2023.
Montmagny est une commune du département du Val-d'Oise, dans la région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Les plus anciens vestiges sont des haches, un bracelet de bronze et un petit vase datés de l'âge du bronze et découverts dans une carrière de gypse proche du Barrage. Au XIXe siècle, une villa gallo-romaine, malheureusement non localisée, aurait livré de nombreux objets, parmi lesquels une hache en fer en forme de croissant. Le lieu-dit le Camp est évoqué comme rappelant l'emplacement d'un camp romain. La première mention du village remonte à 1090 quand Hervé de Montmorency (+ 1094) seigneur de Montmorency et de Marly, « bouteiller » de France, accorda à l'abbaye Saint-Florent de Saumur (Maine-et-Loire) la dîme des alleux ou terres libres de Montmagny.
D'après Wikidata et l'article « Montmagny (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montmagny
Ce que disent les ventes à Montmagny
Le prix médian d’un appartement à Montmagny s’établit à 2 803 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 556 €.
Le cœur du marché des appartements de Montmagny tient entre 2 398 € et 3 459 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montmagny tourne autour de 162 108 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montmagny
T3, T2, studio, T4, le détail à Montmagny
Le détail par taille de bien à Montmagny donne T3 à 2 768 €/m², T2 à 3 203 €/m², studio à 3 867 €/m², T4 à 2 501 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 55 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 54 ventes en un an, la maison domine le marché de Montmagny. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Montmagny sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Montmagny
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Montmagny pour le moment.
Mettre en vente à Montmagny
Fixer un prix à Montmagny commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 398 € à 3 459 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 117 ventes annuelles à Montmagny, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Montmagny dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Montmagny
Lire la fourchette de 2 398 € à 3 459 € est le principal outil de l’acheteur à Montmagny. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Montmagny s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Montmagny ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoComment le marché de Montmagny évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,4 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Montmagny, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montmagny au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 29 % en dessous et Bezons 38 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montmagny
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 315 000 € | 3 387 €/m² | RTE DE CALAIS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 650 000 € | 6 771 €/m² | RTE DE SAINT LEU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 650 000 € | 10 833 €/m² | RTE DE SAINT LEU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 €/m² | RUE DE SPRIMONT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 280 000 € | 5 833 €/m² | RUE D EPINAY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 228 500 € | 2 720 €/m² | RUE CARNOT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 298 000 € | 3 386 €/m² | RUE D EPINAY |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 €/m² | RUE DE PIERREFITTE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 €/m² | RUE AUGUSTE ET GUSTAVE PERRET |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 €/m² | RUE GALLIENI |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 €/m² | RUE DE SPRIMONT |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 189 000 € | 3 316 €/m² | RUE DES POIRIERS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 200 000 € | 2 439 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 170 989 € | 2 012 €/m² | RUE D EPINAY |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 167 500 € | 3 284 €/m² | RUE DES POIRIERS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 192 m² | 5 | 380 000 € | 1 979 €/m² | RUE DU BEL AIR |
| 3 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 339 850 € | 3 735 €/m² | RUE CARNOT |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 215 000 € | 2 471 €/m² | RUE D EPINAY |
| 31 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 415 000 € | 4 109 €/m² | VLA PISSARO |
Questions fréquentes, immobilier Montmagny
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montmagny ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 803 € le mètre carré à Montmagny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 556 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montmagny ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Montmagny ?
117 ventes ont été enregistrées à Montmagny sur douze mois, soit 63 appartements et 54 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montmagny ?
Le prix médian d’un T3 à Montmagny est de 2 768 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montmagny ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montmagny ?
L’appartement moyen vendu à Montmagny fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 162 108 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montmagny ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Montmagny ?
À Montmagny, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 54 % des ventes enregistrées à Montmagny sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Montmagny avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 117 ventes
- Chiffres établis le 21 octobre 2026