Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, des appartements se vendent à 1 943 € le mètre carré en médiane, et 152 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Montereau-Fault-Yonne présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Montereau-Fault-Yonne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 109 ventes en un an pour 43 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77305), sous son code postal 77130.
Montereau-Fault-Yonne, la commune
Montereau-Fault-Yonne s'étend sur 9,1 km², s'étage entre 47 et 121 m d'altitude et comptait 22 279 habitants au recensement de 2023.
Montereau-Fault-Yonne, prononcé [mɔ̃tʁofotjɔn], est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Couramment appelée « Montereau », elle ne doit pas être confondue avec la commune de Montereau dans le Loiret ou avec la commune de Montereau-sur-le-Jard, en Seine-et-Marne, à 6 km au nord de Melun. En 2023, elle est la 14e ville la plus peuplée de Seine-et-Marne avec 22 279 habitants selon les derniers chiffres officiels.
Un peu d'histoire
Le séjour des hommes est attesté depuis plus de six mille ans autour du confluent de la Seine et de l'Yonne par plusieurs sites archéologiques du Néolithique récent, de l'âge du bronze et de l'âge du fer. Montereau appartient au diocèse de Sens et au doyenné de Marolles. La ville doit son origine à un petit monastère construit au VIe siècle dont la chapelle est dédiée à saint Martin. La ville est alors divisée en trois paroisses, Saint-Nicolas sur la rive droite de la Seine; Saint-Maurice entre Seine et Yonne et Saint-Loup sur la rive gauche.
À voir à Montereau-Fault-Yonne
- Le prieuré Saint-Martin
- Le château de Surville
- La collégiale Notre-Dame-et-Saint-Loup
- L'hospice de la Charité
- La statue équestre de Napoléon Ier
D'après Wikidata et l'article « Montereau-Fault-Yonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montereau-Fault-Yonne
Les prix réels à Montereau-Fault-Yonne
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Montereau-Fault-Yonne vaut 1 943 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 953 € le mètre carré.
À Montereau-Fault-Yonne, un appartement sur deux se vend entre 1 642 € et 2 351 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Montereau-Fault-Yonne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 100 116 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Montereau-Fault-Yonne
Le prix par typologie à Montereau-Fault-Yonne
Par typologie à Montereau-Fault-Yonne, T2 à 2 064 €/m², T3 à 1 943 €/m², T4 à 1 569 €/m², studio à 2 053 €/m².
Entre le T2 et le T4, 32 % séparent le mètre carré à Montereau-Fault-Yonne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
43 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montereau-Fault-Yonne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Montereau-Fault-Yonne
Entre 1 642 € et 2 351 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Montereau-Fault-Yonne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Montereau-Fault-Yonne, 152 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Montereau-Fault-Yonne.
Se loger à Montereau-Fault-Yonne
Lire la fourchette de 1 642 € à 2 351 € est le principal outil de l’acheteur à Montereau-Fault-Yonne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Montereau-Fault-Yonne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Montereau-Fault-Yonne
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Montereau-Fault-Yonne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montévrain 136 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montereau-Fault-Yonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 33 000 € | 1 065 €/m² | RUE DANIELLE CASANOVA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 109 000 € | 2 319 €/m² | RUE DE LA SOLIDARITE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 99 000 € | 2 475 €/m² | RUE DE LA SOLIDARITE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 95 000 € | 1 900 €/m² | CHE PROMENADE MESSIEURS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 60 000 € | 1 429 €/m² | PORT DES GRAVIERS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 139 000 € | 2 279 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 50 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE L YONNE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 47 000 € | 1 880 €/m² | PL DU MARCHE AU BLE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 157 000 € | 2 707 €/m² | RUE EDMOND FORTIN |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 86 400 € | 1 394 €/m² | RUE DE LA POTERIE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 6 | 93 000 € | 959 €/m² | RUE DU BATEAU |
| 28 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 255 000 € | 2 742 €/m² | RUE DES DAMES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 115 000 € | 1 337 €/m² | BD CHEREAU |
| 27 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 234 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU TERTRE BLANC |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 77 000 € | 1 328 €/m² | RUE ETIENNE THIBAULT |
| 25 novembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 1 000 000 € | 7 937 €/m² | RUE DU CHATELET |
| 20 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 2 | 55 000 € | 982 €/m² | AV DE SURVILLE |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 145 000 € | 2 231 €/m² | RUE ETIENNE THIBAULT |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 112 000 € | 1 191 €/m² | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 87 000 € | 1 776 €/m² | RUE DES CHANGES |
Questions fréquentes, immobilier Montereau-Fault-Yonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 943 € le mètre carré à Montereau-Fault-Yonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 953 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montereau-Fault-Yonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montereau-Fault-Yonne ?
152 ventes ont été enregistrées à Montereau-Fault-Yonne sur douze mois, soit 109 appartements et 43 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian d’un T2 à Montereau-Fault-Yonne est de 2 064 € le mètre carré, sur 42 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montereau-Fault-Yonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montereau-Fault-Yonne ?
L’appartement moyen vendu à Montereau-Fault-Yonne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 100 116 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montereau-Fault-Yonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montereau-Fault-Yonne est en hausse de 5,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Montereau-Fault-Yonne en douze mois, 72 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montereau-Fault-Yonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 152 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026