Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix médian d'un T2 est de 2 064 €/m², soit environ 88 752 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (42 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montereau-Fault-Yonne
La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 064 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 42 des 152 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Montereau-Fault-Yonne mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 129 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montereau-Fault-Yonne
Sur les ventes d'un T2 à Montereau-Fault-Yonne, la moitié se sont conclues entre 76 250 € et 110 000 €, pour un prix médian de 90 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 39 | 2 167 €/m² |
| 2024 | 45 | 1 974 €/m² |
| 2025 | 42 | 2 069 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 167 € à 2 069 €, soit −4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 42 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Montereau-Fault-Yonne s'étend sur 9,1 km², s'étage entre 47 et 121 m d'altitude et comptait 22 279 habitants au recensement de 2023.
Montereau-Fault-Yonne, prononcé [mɔ̃tʁofotjɔn], est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Couramment appelée « Montereau », elle ne doit pas être confondue avec la commune de Montereau dans le Loiret ou avec la commune de Montereau-sur-le-Jard, en Seine-et-Marne, à 6 km au nord de Melun. En 2023, elle est la 14e ville la plus peuplée de Seine-et-Marne avec 22 279 habitants selon les derniers chiffres officiels.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montereau-Fault-Yonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montereau-Fault-Yonne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montereau-Fault-Yonne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
À Montereau-Fault-Yonne, le prix médian d'un T2 est de 2 064 €/m², avec une fourchette de 1 776 € à 2 530 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Montereau-Fault-Yonne ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 76 368 € (1er quartile) à 108 790 € (3e quartile), autour de 88 752 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix médian d'un T2 à Montereau-Fault-Yonne se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 943 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montereau-Fault-Yonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 42 ventes de ce type à Montereau-Fault-Yonne sur les 12 derniers mois.