Prix immobilier Modane
Modane affiche 2 278 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 97 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Modane est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Modane est d’abord collectif, avec 87 appartements vendus en douze mois contre 10 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -11,4 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73157), sous son code postal 73500.
Modane, la commune
Modane s'étend sur 71 km², s'étage entre 1 000 et 3 560 m d'altitude et comptait 2 849 habitants au recensement de 2023.
Modane (prononcé) est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune de la vallée de la Maurienne, elle appartient en outre au parc national de la Vanoise.
Un peu d'histoire
Entre septembre 1686 et septembre 1687, Modane fut un des lieux de passage des vaudois (protestants) poursuivis et malmenés par les troupes de Victor-Amédée de Savoie aidées de troupes françaises. En 1871, à la suite de l'ouverture du tunnel ferroviaire du Fréjus, Modane devint très vite une ville-frontière. L'épopée italienne commença alors, entre immigration italienne et transit commercial et la population augmenta notablement. Toutefois, les relations de plus en plus tendues entre la France et Italie conduisirent à l'édification en 1885 du fort du Replaton, fort d'interdiction chargé de surveiller l’entrée du tunnel.
À voir à Modane
- La maison penchée
- Le fort du Replaton
- La chapelle Saint-Jacques
- L’église paroissiale
- Les ouvrages de Saint-Gobain
D'après Wikidata et l'article « Modane » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Modane
Ce que disent les ventes à Modane
Le prix médian d’un appartement à Modane s’établit à 2 278 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 605 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Modane tient entre 1 335 € et 2 895 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Modane fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 104 162 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Modane
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 714 € | 2 397 € – 3 031 € | 20 m² | 20 |
| T2 | 2 682 € | 1 518 € – 3 015 € | 35 m² | 24 |
| T3 | 2 167 € | 1 313 € – 2 748 € | 53 m² | 24 |
| T4 | 1 263 € | 920 € – 1 896 € | 73 m² | 17 |
| T5+ | 1 431 € | 1 218 € – 1 520 € | 115 m² | 2 |
| Maison | 2 605 € | 2 072 € – 4 038 € | 90 m² | 10 |
Le prix par typologie à Modane
Typologie par typologie, Modane se lit ainsi, T2 à 2 682 €/m², T3 à 2 167 €/m², studio à 2 714 €/m², T4 à 1 263 €/m², T5+ à 1 431 €/m².
Entre le studio et le T4, 115 % séparent le mètre carré à Modane. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 24 ventes en un an, le T2 domine le marché de Modane. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Modane
Entre 1 335 € et 2 895 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Modane. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Modane, 97 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Modane dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Modane
À Modane, la fourchette 1 335 € à 2 895 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Modane évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -11,4 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque à Modane, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albertville se situe 3 % en dessous et Bourg-Saint-Maurice 129 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Modane
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 64 400 € | 2 385 €/m² | RUE DES BETTETS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 146 120 € | 3 479 €/m² | RES LE GRAND ARGENTIER |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 102 500 € | 1 192 €/m² | RUE DE LA TOUVIERE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 87 000 € | 1 450 €/m² | PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 84 680 € | 1 841 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 72 000 € | 2 000 €/m² | LA TURRA |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 54 000 € | 1 102 €/m² | AV EMILE CHARVOZ |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 74 800 € | 3 252 €/m² | RUE DES BETTETS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 53 035 € | 2 946 €/m² | RUE DES BETTETS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 51 890 € | 1 297 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 135 940 € | 3 486 €/m² | PL DES BERGERS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 53 500 € | 2 816 €/m² | PL DES BERGERS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 58 900 € | 3 100 €/m² | RUE DES BETTETS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 152 000 € | 2 054 €/m² | RUE DU REPLATON |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 €/m² | PL SOMMEILLER |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 49 475 € | 1 099 €/m² | PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 3 | 102 400 € | 3 303 €/m² | RUE DU PETIT ARRONDAZ |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 50 600 € | 3 163 €/m² | RUE DES BETTETS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 145 000 € | 1 526 €/m² | RUE DU REPLATON |
| 13 novembre 2025 | Maison | 66 m² | 2 | 151 600 € | 2 297 €/m² | AV EMILE CHARVOZ |
Questions fréquentes, immobilier Modane
Q1Quel est le prix au mètre carré à Modane ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 278 € le mètre carré à Modane, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 605 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Modane ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -11,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Modane ?
97 ventes ont été enregistrées à Modane sur douze mois, soit 87 appartements et 10 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Modane ?
Le prix médian d’un T2 à Modane est de 2 682 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Modane ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Modane ?
L’appartement moyen vendu à Modane fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 104 162 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Modane ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Modane, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 11,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Modane en douze mois, 90 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Modane avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 97 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026