Prix immobilier Miramas
Le prix médian d’un appartement à Miramas s’établit à 2 339 € le mètre carré, et 253 ventes ont été publiées en un an.
À Miramas, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Miramas, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 147 ventes en un an pour 106 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,2 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13063), sous son code postal 13140.
Miramas, la commune
Miramas s'étend sur 25,7 km², s'étage entre 0 et 125 m d'altitude et comptait 26 203 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Miramasséens.
Miramas [miʁamas] est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. La ville s'étend sur 25,74 km2 et compte 26 405 habitants en 2021.
Un peu d'histoire
Le site primitif Le vieux Miramas est un site défensif dominant toute la région, mais où l’espace manque. L’installation d’une population sur cet oppidum remonte aux IXe et Xe siècles, lorsque les invasions sarrasines de la Basse Provence poussèrent les habitants à trouver refuge sur les hauteurs. Village original perché, Miramas-le-Vieux demeure un lieu chargé d’histoire, paradis des amoureux des vieilles pierres. Installé sur un « mamelon » rocheux dominant l’étang de Berre (versant côte sauvage), Miramas-le-Vieux pourrait être classé comme l’un des plus beaux villages de France.
À voir à Miramas
- La chapelle Saint-Julien
- Le château du XIIe siècle
- L’église paroissiale Saint-Julien
- La chapelle des Pénitents noirs
- Maison villageoise typique du XIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Miramas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Miramas
Le marché de Miramas en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Miramas ressort à 2 339 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 067 €.
La moitié des ventes d’appartements à Miramas se situe entre 1 876 € et 2 847 € le mètre carré.
Avec 61 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Miramas tourne autour de 143 807 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Miramas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 897 € | 2 387 € – 3 125 € | 32 m² | 3 |
| T2 | 2 828 € | 2 452 € – 3 095 € | 44 m² | 50 |
| T3 | 2 273 € | 1 851 € – 2 733 € | 63 m² | 56 |
| T4 | 1 897 € | 1 494 € – 2 226 € | 79 m² | 33 |
| T5+ | 1 838 € | 1 400 € – 2 115 € | 97 m² | 5 |
| Maison | 3 067 € | 2 557 € – 3 523 € | 91 m² | 106 |
Le prix par typologie à Miramas
Le détail par taille de bien à Miramas donne T3 à 2 273 €/m², T2 à 2 828 €/m², T4 à 1 897 €/m², T5+ à 1 838 €/m², studio à 2 897 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 54 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
106 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Miramas, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Miramas
La médiane ne suffit pas à Miramas, c’est la fourchette de 1 876 € à 2 847 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Miramas, 253 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Miramas, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Miramas
Avant de juger un prix à Miramas, situez-le entre 1 876 € et 2 847 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Miramas évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,2 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Miramas, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Miramas au prix médian des appartements, Aix-en-Provence 107 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Miramas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 108 000 € | 1 565 €/m² | RES CLAIR SOLEIL LA ROUSSE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 73 000 € | 913 €/m² | RES MAILLE 3 MAISONS ET JARDIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 289 000 € | 2 779 €/m² | RUE DU VENT D AUT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 81 000 € | 2 314 €/m² | RUE EUGENE PELLETAN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 390 000 € | 4 382 €/m² | LOT LES BARONNIES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 151 050 € | 2 746 €/m² | RUE HENRI COSTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 290 000 € | 3 412 €/m² | LOT LES DEMEURES DE MOLIERES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 €/m² | BD THEODORE AUBANEL |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 €/m² | CHE DU COUP PERDU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 535 700 € | 5 823 €/m² | CHE DES RABEYROLLES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 240 600 € | 3 296 €/m² | TRA AUBANEL |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 256 610 € | 3 055 €/m² | RUE DE LA QUENOUILLE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 €/m² | SAINT SUSPI BAS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 €/m² | BD DU 14 JUILLET |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 182 700 € | 2 030 €/m² | AV DANIEL PAUL |
| 10 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 156 550 € | 2 609 €/m² | CITE BERTRAND |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 133 827 € | 2 788 €/m² | BD SAINT EXUPERY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 112 750 € | 2 506 €/m² | SAINT SUSPI BAS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 155 000 € | 1 449 €/m² | ALL DE LA DROME |
| 1er décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 230 000 € | 2 473 €/m² | IMP DES LAVANDINS |
Questions fréquentes, immobilier Miramas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Miramas ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 339 € le mètre carré à Miramas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 067 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Miramas ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Miramas ?
253 ventes ont été enregistrées à Miramas sur douze mois, soit 147 appartements et 106 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Miramas ?
Le prix médian d’un T3 à Miramas est de 2 273 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Miramas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Miramas ?
L’appartement moyen vendu à Miramas fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 807 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Miramas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Miramas, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 58 % des ventes enregistrées à Miramas sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Miramas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 253 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026