Prix immobilier Mazamet
À Mazamet, la maison ressort à 1 098 € le mètre carré en médiane, avec 234 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Mazamet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Mazamet, ce sont les maisons qui s’échangent : 204 en un an, pour 30 appartements. D’une année sur l’autre, le prix médian à Mazamet varie de +13,4 %.
Dynamique du marché, Mazamet
Ce que disent les ventes à Mazamet
À Mazamet, une maison se négocie autour de 1 098 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 966 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Mazamet fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 112 606 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Mazamet
Ce que vaut chaque taille de bien à Mazamet
Par typologie à Mazamet : T4 à 779 €/m², T3 à 1 035 €/m², T2 à 1 104 €/m², studio à 1 188 €/m².
Entre le T2 et le T4, 42 % séparent le mètre carré à Mazamet. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
204 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Mazamet, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Mazamet sur BRIVEO
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Fixer un prix à Mazamet part de la médiane de 1 098 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Mazamet, 234 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Mazamet sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Mazamet
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Mazamet ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Mazamet monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian à Mazamet varie de +13,4 %. Un an est une fenêtre courte : à cette amplitude, la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Mazamet : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Mazamet au prix médian des appartements, Carmaux se situe 15 % en dessous et Albi 146 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Mazamet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mazamet ?
Le prix médian d’une maison est de 1 098 € le mètre carré à Mazamet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 966 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mazamet ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +13,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Mazamet ?
234 ventes ont été enregistrées à Mazamet sur douze mois : 30 appartements et 204 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Mazamet ?
Le prix médian d’un T4 à Mazamet est de 779 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Mazamet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Mazamet ?
La maison moyenne vendue à Mazamet fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 112 606 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Mazamet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 234 ventes
- Chiffres établis le 6 septembre 2026