Prix immobilier Mazamet
À Mazamet, la maison ressort à 1 026 € le mètre carré en médiane, avec 134 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Mazamet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Mazamet, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 104 ventes en un an pour 30 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 81163), sous son code postal 81200.
Mazamet, la commune
Mazamet s'étend sur 72,1 km², s'étage entre 213 et 1 176 m d'altitude et comptait 10 085 habitants au recensement de 2023.
Mazamet (prononcé [mazamet]) est une commune française, située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la ville de Mazamet se situe au pied de la Montagne Noire (un massif montagneux constituant le rebord méridional du Massif central). Mazamet est une commune urbaine qui compte 10 085 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Au milieu du XIXe siècle, la petite ville de Mazamet créa une activité originale, le délainage, qui lui permit d'établir des liens commerciaux avec l'Argentine, l'Australie, l'Afrique du Sud, la Nouvelle-Zélande et l'Uruguay. Les arrivages se font principalement par le port de Marseille, ainsi que les ports de Sète et de Bordeaux. La production s'accroît sensiblement, elle est multipliée par quatre entre 1890 et 1930. Ainsi, en 1929, les usines de la ville importent plus de 50 000 tonnes de peaux et 3 000 tonnes de laines brutes, et exportent 26 500 tonnes de cuir et 2 000 tonnes de laines traitées, pour un chiffre d'affaires de près d'un milliard de francs.
À voir à Mazamet
- Menhir des Prats
- Maison des Mémoires de Mazamet
- Église Notre-Dame de Mazamet du XIXe siècle
- Église Saint-Augustin des Lombards
- Église Saint-Julien de Roquerlan du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Mazamet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mazamet
Ce que disent les ventes à Mazamet
À Mazamet, une maison se négocie autour de 1 026 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 966 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Mazamet fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 109 930 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Mazamet
Ce que vaut chaque taille de bien à Mazamet
Par typologie à Mazamet, T4 à 779 €/m², T3 à 1 035 €/m², T2 à 1 104 €/m², studio à 1 188 €/m².
Entre le T2 et le T4, 42 % séparent le mètre carré à Mazamet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
104 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Mazamet, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Mazamet sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Mazamet
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Mazamet pour le moment.
Mettre en vente à Mazamet
Fixer un prix à Mazamet part de la médiane de 1 026 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 134 ventes par an, Mazamet est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Mazamet sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Mazamet
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Mazamet ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoMazamet face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Mazamet au prix médian des appartements, Carmaux se situe 14 % en dessous et Albi 146 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Mazamet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 235 000 € | 1 958 €/m² | RUE RYBNIK |
| 23 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 251 680 € | 2 352 €/m² | AV DE LA CHEVALIERE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 213 000 € | 1 868 €/m² | RUE DE LA BARRE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 52 000 € | 981 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 5 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 120 000 € | 1 463 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 31 octobre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 185 000 € | 1 156 €/m² | RUE DU CURE POUS |
| 21 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 96 500 € | 1 379 €/m² | AV GEORGES GUYNEMER |
| 17 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 18 000 € | 231 €/m² | RUE DU THERON |
| 9 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 119 700 € | 1 088 €/m² | RUE MAUREL |
| 9 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 66 500 € | 950 €/m² | RUE J FRANCOIS GREFFIER |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 29 183 € | 1 717 €/m² | RUE GUSTAVE SARRAT |
| 25 septembre 2025 | Maison | 210 m² | 7 | 116 300 € | 554 €/m² | RUE DU GALINIER |
| 25 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 40 000 € | 400 €/m² | RUE VENTOSE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 107 050 € | 1 409 €/m² | RUE DE L OUSTAL |
| 23 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 30 000 € | 375 €/m² | IMP DE BOUTONNET |
| 22 septembre 2025 | Maison | 104 m² | 3 | 110 000 € | 1 058 €/m² | RUE PRAT |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 64 100 € | 2 003 €/m² | RUE DU PONT DE CAVILLE |
| 12 septembre 2025 | Maison | 210 m² | 7 | 94 000 € | 448 €/m² | RUE DES CORDES |
| 11 septembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 75 600 € | 525 €/m² | QUAI DE L ARNETTE |
| 11 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 €/m² | RUE SAINT JACQUES |
Questions fréquentes, immobilier Mazamet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mazamet ?
Le prix médian d’une maison est de 1 026 € le mètre carré à Mazamet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 966 €.
Q2Combien de biens se vendent à Mazamet ?
134 ventes ont été enregistrées à Mazamet sur douze mois, soit 30 appartements et 104 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Mazamet ?
Le prix médian d’un T4 à Mazamet est de 779 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Mazamet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Mazamet ?
La maison moyenne vendue à Mazamet fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 109 930 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Mazamet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Mazamet ?
Estimez votre bien à Mazamet. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Mazamet en douze mois, 78 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Mazamet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 134 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026