Prix immobilier Castres
À Castres, la maison ressort à 1 427 € le mètre carré en médiane, avec 447 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Castres vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Castres est un marché de maisons, avec 293 ventes annuelles contre 154 en appartement.
_Maisons_sur_l'Ago%25C3%25BBt_vues_du_pont_Neuf_vers_le_pont_Henri_Sizaire.jpg%2F1280px-(Castres)_Maisons_sur_l'Ago%25C3%25BBt_vues_du_pont_Neuf_vers_le_pont_Henri_Sizaire.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 81065), sous son code postal 81100.
Castres, la commune
Castres s'étend sur 98,2 km², s'étage entre 151 et 367 m d'altitude et comptait 42 505 habitants au recensement de 2023.
Castres est une commune française, unique sous-préfecture du département du Tarn, en région Occitanie. En 2023, Castres est une ville de 42 505 habitants, et avec son unité urbaine 57 830 habitants. Elle est la ville-centre de la communauté d'agglomération de Castres-Mazamet qui compte 80 000 habitants environ et 14 communes adhérentes.
Un peu d'histoire
Le site de Castres serait occupé depuis l'époque gallo-romaine, où deux foyers d'habitations se distinguent, l'un à Gourjade, l'autre dans la vallée de la Durenque en dessous du château d'Arifat. Les premiers missionnaires chrétiens seraient venus vers le IIIe siècle. Une légende situe l'origine de la ville autour de la fondation de l'abbaye bénédictine de Saint-Benoît (ou abbaye de Bellecelle). Elle rapporte que cette abbaye aurait été fondée vers l'an 647 sur la rive droite de l'Agout par des seigneurs de la cour de Sigisbert III, Robert, Ancelin et Daniel, qui vinrent s'y fixer pour y vivre en ermites.
À voir à Castres
- La cathédrale Saint-Benoit
- L'église Saint-Jean-Saint-Louis
- L'église Saint-Jacques de Villegoudou
- L'église Notre-Dame-de-la-Platé
- Le Grand temple protestant de Castres
D'après Wikidata et l'article « Castres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castres
Ce que disent les ventes à Castres
À Castres, une maison se négocie autour de 1 427 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 1 621 €.
La maison moyenne vendue à Castres fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 169 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Castres
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 968 € | 1 758 € – 2 132 € | 26 m² | 34 |
| T2 | 1 724 € | 1 447 € – 2 023 € | 45 m² | 49 |
| T3 | 1 519 € | 1 248 € – 1 803 € | 65 m² | 55 |
| T4 | 1 364 € | 1 154 € – 1 601 € | 88 m² | 12 |
| T5+ | 1 277 € | 1 016 € – 1 493 € | 98 m² | 4 |
| Maison | 1 427 € | 1 067 € – 1 857 € | 105 m² | 293 |
Le prix par typologie à Castres
Par typologie à Castres, T3 à 1 519 €/m², T2 à 1 724 €/m², studio à 1 968 €/m², T4 à 1 364 €/m², T5+ à 1 277 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 44 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 293 ventes en un an, la maison domine le marché de Castres. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Castres sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Castres
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Castres pour le moment.
Vendre son bien à Castres
Fixer un prix à Castres part de la médiane de 1 427 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de Castres, 447 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Castres sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Castres
Aux prix de Castres s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Castres ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoCastres face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Carmaux se situe 49 % en dessous et Albi 47 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Castres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 €/m² | BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 135 000 € | 1 467 €/m² | RUE FRANCIS POULENC |
| 20 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 80 000 € | 851 €/m² | RUE DES TILLEULS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 72 000 € | 1 895 €/m² | RUE DE LA FONDERIE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 128 000 € | 1 391 €/m² | RUE MONTESQUIEU |
| 27 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 154 000 € | 2 265 €/m² | RUE GENERAL GALLIENI |
| 27 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 70 000 € | 714 €/m² | RUE COURTELINE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 138 050 € | 1 438 €/m² | RUE OLIVIER MESSIAEN |
| 21 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 105 000 € | 1 071 €/m² | RUE BLAISE PASCAL |
| 21 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 226 000 € | 2 457 €/m² | CHE DE LA LAURETIE BASSE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 79 900 € | 1 453 €/m² | CHE DE SAINT-HIPPOLYTE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 53 125 € | 2 043 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 14 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 140 000 € | 1 373 €/m² | RUE VINCENT D INDY |
| 13 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 175 652 € | 1 626 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 12 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 179 000 € | 1 790 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 7 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 185 000 € | 2 229 €/m² | RUE FRANCOIS COUPERIN |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 54 500 € | 2 019 €/m² | RUE DE LA FONDERIE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 123 m² | 3 | 155 180 € | 1 262 €/m² | RUE PIERRE BOREL |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 117 040 € | 1 829 €/m² | RTE DE NAVES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 246 000 € | 2 103 €/m² | RUE DE L ARC BOISE |
Questions fréquentes, immobilier Castres
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castres ?
Le prix médian d’une maison est de 1 427 € le mètre carré à Castres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 621 €.
Q2Combien de biens se vendent à Castres ?
447 ventes ont été enregistrées à Castres sur douze mois, soit 154 appartements et 293 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Castres ?
Le prix médian d’un T3 à Castres est de 1 519 € le mètre carré, sur 55 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Castres ?
La maison moyenne vendue à Castres fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 169 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Castres ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Castres ?
Estimez votre bien à Castres. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Castres, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Castres avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 447 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026