Prix immobilier Graulhet
Graulhet affiche 1 210 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 175 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Graulhet est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Graulhet, ce sont les maisons qui s’échangent : 156 en un an, pour 19 appartements. La médiane des ventes a bougé de -5,8 % en douze mois.
Dynamique du marché, Graulhet
Le marché de Graulhet en chiffres
Le prix médian d’une maison à Graulhet s’établit à 1 210 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 156 €.
Les biens vendus à Graulhet font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 122 659 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Graulhet
T3, T2, T4, le détail à Graulhet
Typologie par typologie, Graulhet se lit ainsi : T3 à 1 127 €/m², T2 à 1 268 €/m², T4 à 955 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
156 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Graulhet, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Graulhet sur BRIVEO
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La médiane de 1 210 € le mètre carré donne le point de départ à Graulhet ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 175 ventes par an, Graulhet absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Graulhet à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Graulhet
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La tendance à Graulhet
La médiane des ventes a bougé de -5,8 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse : il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Graulhet : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albi 105 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Graulhet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Graulhet ?
Le prix médian d’une maison est de 1 210 € le mètre carré à Graulhet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 156 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Graulhet ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -5,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Graulhet ?
175 ventes ont été enregistrées à Graulhet sur douze mois : 19 appartements et 156 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Graulhet ?
Le prix médian d’un T3 à Graulhet est de 1 127 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Graulhet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Graulhet ?
La maison moyenne vendue à Graulhet fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 122 659 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Graulhet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 175 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026