Prix immobilier Graulhet
Graulhet affiche 1 200 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 150 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Graulhet est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Graulhet, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 131 ventes en un an pour 19 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 81105), sous son code postal 81300.
Graulhet, la commune
Graulhet s'étend sur 56,8 km², s'étage entre 126 et 373 m d'altitude et comptait 13 129 habitants au recensement de 2023.
Graulhet [ɡʁojɛ] (en occitan Graulhet [grau̯ˈʎet]) est une commune française située dans le département du Tarn en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Castrais, un territoire essentiellement agricole, entre la rive droite de l'Agout au sud et son affluent, le Dadou, au nord. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Dadou, l'Agros, le Ruisseau d'Assou, le ruisseau d'Agouyre, le ruisseau de Lenjou, le ruisseau de Pascabasié, le ruisseau du Verdaussou et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
L'occupation du site par l'homme est attestée par de nombreuses pièces archéologiques découvertes, datées d'environ 500 à 100 av. J.-C.. La présence romaine se manifeste entre autres par la présence d'un oppidum gallo-romain. L'éperon rocheux qui surplombe la rivière se voit doté d'un château féodal (qui fut détruit depuis), le castrum de Graulhet, avec une petite bourgade, est mentionnés pour la première fois en 961, dans un testament de Raymond Ier, comte de Rouergue.
À voir à Graulhet
- Château de Lézignac
- Pont Vieux
- Quartier médiéval de Panessac
- Hostellerie du Lyon d'Or
- L'église Notre-Dame-du-Val-d'Amour de Graulhet
D'après Wikidata et l'article « Graulhet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Graulhet
Le marché de Graulhet en chiffres
Le prix médian d’une maison à Graulhet s’établit à 1 200 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 161 €.
Les biens vendus à Graulhet font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 119 316 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Graulhet
T3, T2, T4, le détail à Graulhet
Typologie par typologie, Graulhet se lit ainsi, T3 à 1 128 €/m², T2 à 1 268 €/m², T4 à 955 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 33 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
131 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Graulhet, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Graulhet
La médiane de 1 200 € le mètre carré donne le point de départ à Graulhet ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 150 ventes par an, Graulhet absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Acheter à Graulhet
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoGraulhet face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Carmaux se situe 28 % en dessous et Albi 104 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Graulhet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 227 400 € | 2 675 €/m² | CHE DES ACACIAS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 210 000 € | 2 121 €/m² | CHE DE L'ALBANEL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 €/m² | BD BYANS |
| 24 novembre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 291 400 € | 2 449 €/m² | IMP DE LA GARANCE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 118 000 € | 1 532 €/m² | BD DE GENEVE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 132 519 € | 1 489 €/m² | RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 16 octobre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 176 500 € | 1 243 €/m² | PAS DE LA FREGERE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 103 000 € | 1 226 €/m² | BD EDOUARD HERRIOT |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 190 000 € | 2 065 €/m² | ALL DES SAULES |
| 7 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 195 950 € | 1 781 €/m² | RUE DES QUATRE SAISONS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 81 930 € | 1 490 €/m² | RUE DES BOERS |
| 1er octobre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 94 357 € | 1 004 €/m² | IMP FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 58 000 € | 1 289 €/m² | CARIVEL |
| 29 septembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 €/m² | RUE DE HONGRIE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 125 000 € | 1 168 €/m² | AV DU PRINTEMPS |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 57 500 € | 1 250 €/m² | CARIVEL |
| 23 septembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 147 600 € | 3 355 €/m² | AV RHIN ET DANUBE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 61 850 € | 1 014 €/m² | RUE DOCTEUR DE PEMILLE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 158 m² | 6 | 179 000 € | 1 133 €/m² | RUE URBAIN FONVIEILLE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 259 025 € | 2 815 €/m² | CHE DES COLLINES |
Questions fréquentes, immobilier Graulhet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Graulhet ?
Le prix médian d’une maison est de 1 200 € le mètre carré à Graulhet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 161 €.
Q2Combien de biens se vendent à Graulhet ?
150 ventes ont été enregistrées à Graulhet sur douze mois, soit 19 appartements et 131 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Graulhet ?
Le prix médian d’un T3 à Graulhet est de 1 128 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Graulhet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Graulhet ?
La maison moyenne vendue à Graulhet fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 119 316 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Graulhet ?
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Les maisons représentent 87 % des ventes enregistrées à Graulhet sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Graulhet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 150 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026