Prix immobilier Carmaux
À Carmaux, des maisons se vendent à 1 045 € le mètre carré en médiane, et 112 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Carmaux présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 85 ventes sur douze mois, contre 27 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 81060), sous son code postal 81400.
Carmaux, la commune
Carmaux s'étend sur 14,2 km², s'étage entre 228 et 340 m d'altitude et comptait 9 872 habitants au recensement de 2023.
Carmaux (Carmauç en occitan languedocien) est une commune française située dans le département du Tarn, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la ville de Carmaux est dans le Ségala, un territoire s'étendant sur les départements du Tarn et de l'Aveyron, constitué de longs plateaux schisteux, morcelés d'étroites vallées. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Cérou, le Céret, le Céroc, le ruisseau du Candou et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Le nom de la localité est attesté sous les formes Caramons en 1125, Caramancio en 1260, Carmoulx au XIIIe siècle, puis temporairement Cramaux au XVIe siècle jusqu'au XIXe siècle, qui ne vient pas de cremar (brûler), mais qui est une transcription déformée de Caramaux prononcé en langue d'oc en roulant les r. Le toponyme Carmaux provient, sans certitude prouvée, du nom gaulois Carmantius ou Caramantius. La seigneurie de Carmaux relevait depuis le XIIe siècle de la châtellenie de Castelnau-de-Bonefous. En 1229, le château de Carmaux est un fief militaire de la baronnie de Monestiès.
D'après Wikidata et l'article « Carmaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carmaux
Les prix réels à Carmaux
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Carmaux vaut 1 045 € en médiane. Les appartements ressortent à 833 €.
La maison moyenne vendue à Carmaux fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 928 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Carmaux
Le prix par typologie à Carmaux
Le détail par taille de bien à Carmaux donne T4 à 791 €/m², studio à 1 000 €/m², T3 à 700 €/m², T2 à 973 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 85 ventes en un an, la maison domine le marché de Carmaux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Carmaux
Fixer un prix à Carmaux part de la médiane de 1 045 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 112 ventes annuelles à Carmaux, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Carmaux.
Se loger à Carmaux
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Carmaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 114 000 € | 1 583 €/m² | AV SAINT JEAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 157 000 € | 1 427 €/m² | RUE DE LA PETITARIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 3 | 75 000 € | 843 €/m² | IMP JEAN DE LA FONTAINE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 87 000 € | 791 €/m² | RUE CAMBOULIVES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 83 000 € | 1 339 €/m² | RUE FREDERIC MISTRAL |
| 19 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 145 000 € | 1 368 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 59 000 € | 908 €/m² | AV DE ROSIERES |
| 7 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 61 800 € | 515 €/m² | AV DE ROSIERES |
| 4 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 180 500 € | 1 752 €/m² | RUE BEAUSOLEIL |
| 30 octobre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 60 000 € | 1 463 €/m² | AV SAINT JEAN |
| 23 octobre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 119 900 € | 1 966 €/m² | RUE 14 JUILLET |
| 13 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 86 500 € | 1 068 €/m² | RUE FERRER |
| 9 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 135 000 € | 1 709 €/m² | RUE FERRER |
| 9 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 100 000 € | 1 250 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 1 | 63 300 € | 1 151 €/m² | AV ALBERT THOMAS |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 76 000 € | 817 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 82 000 € | 1 139 €/m² | AV ALBERT THOMAS |
| 29 septembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 178 000 € | 1 894 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 253 m² | 9 | 98 000 € | 387 €/m² | AV ALBERT THOMAS |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 45 000 € | 616 €/m² | BD FLANDRES DUNKERQUE |
Questions fréquentes, immobilier Carmaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carmaux ?
Le prix médian d’une maison est de 1 045 € le mètre carré à Carmaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 833 €.
Q2Combien de biens se vendent à Carmaux ?
112 ventes ont été enregistrées à Carmaux sur douze mois, soit 27 appartements et 85 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Carmaux ?
Le prix médian d’un T4 à Carmaux est de 791 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Carmaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Carmaux ?
La maison moyenne vendue à Carmaux fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 928 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Carmaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 112 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026