Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 3e Arrondissement s’établit à 1 754 € le mètre carré, et 596 ventes ont été publiées en un an.
À Marseille 3e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 584 ventes sur douze mois, contre 12 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13203), sous son code postal 13003.
Marseille 3e Arrondissement, la commune
Marseille 3e Arrondissement s'étend sur 2,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 58 029 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Marseille est situé au centre/nord de la ville. La majorité de l’arrondissement est situé dans la limite du centre ville de Marseille, avec notamment quelques parties des quartiers de Saint-Mauront (Felix-Pyat) et de la Belle de Mai (Plombières) situés dans les quartiers nord. Il est divisé en quatre quartiers officiels, la Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront et la Villette.
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 3e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Marseille 3e Arrondissement
La médiane des ventes des appartements de Marseille 3e Arrondissement ressort à 1 754 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 857 €.
La moitié des ventes d’appartements à Marseille 3e Arrondissement se situe entre 1 273 € et 2 333 € le mètre carré.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 3e Arrondissement tourne autour de 82 162 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 3e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 925 € | 1 343 € – 2 503 € | 28 m² | 155 |
| T2 | 1 818 € | 1 357 € – 2 428 € | 40 m² | 175 |
| T3 | 1 667 € | 1 229 € – 2 147 € | 58 m² | 182 |
| T4 | 1 596 € | 1 212 € – 2 079 € | 72 m² | 63 |
| T5+ | 1 653 € | 1 250 € – 1 902 € | 94 m² | 6 |
| Maison | 2 857 € | 2 124 € – 3 978 € | 75 m² | 12 |
Le prix par typologie à Marseille 3e Arrondissement
Par typologie à Marseille 3e Arrondissement, T3 à 1 667 €/m², T2 à 1 818 €/m², studio à 1 925 €/m², T4 à 1 596 €/m², T5+ à 1 653 €/m².
Entre le studio et le T4, 21 % séparent le mètre carré à Marseille 3e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Marseille 3e Arrondissement, avec 182 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 1 273 € et 2 333 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille 3e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Marseille 3e Arrondissement, 596 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Marseille 3e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Marseille 3e Arrondissement
Avant de juger un prix à Marseille 3e Arrondissement, situez-le entre 1 273 € et 2 333 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Marseille 3e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMarseille 3e Arrondissement monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marseille 3e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Aix-en-Provence 176 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marseille 3e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 67 200 € | 2 688 €/m² | RUE CAVAIGNAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 55 700 € | 1 921 €/m² | BD NATIONAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 61 500 € | 1 230 €/m² | RUE DE CRIMEE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 109 997 € | 2 444 €/m² | RUE CHANTERAC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 €/m² | RUE ROGER SCHIAFFINI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 €/m² | RUE DU SUD ET PERE L THEROBE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 74 766 € | 1 780 €/m² | RUE DU GENIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 139 145 € | 4 348 €/m² | BD DE PARIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 158 000 € | 4 514 €/m² | BD DE PARIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 €/m² | BD NATIONAL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 41 500 € | 798 €/m² | RUE HOCHE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 155 000 € | 2 039 €/m² | BD NATIONAL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 €/m² | RUE FORTUNE JOURDAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 119 000 € | 1 750 €/m² | RUE LAUTARD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 42 000 € | 1 556 €/m² | BD DE PLOMBIERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 180 000 € | 2 308 €/m² | RUE PEYSSONNEL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 131 000 € | 1 679 €/m² | RUE DE CRIMEE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 €/m² | RUE DE FORBIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 €/m² | TRA SERY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 25 600 € | 640 €/m² | AV CAMILLE PELLETAN |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 754 € le mètre carré à Marseille 3e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 857 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 3e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 3e Arrondissement ?
596 ventes ont été enregistrées à Marseille 3e Arrondissement sur douze mois, soit 584 appartements et 12 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 3e Arrondissement est de 1 667 € le mètre carré, sur 182 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 3e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 3e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 3e Arrondissement fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 82 162 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 3e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 596 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026