Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 3e Arrondissement
À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 1 667 €/m², soit environ 96 686 € pour une surface moyenne de 58 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (182 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 3e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 179 % au-dessus. La surface moyenne des T3 vendus, 58 m², est environ 24 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². À 1 667 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 596 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 182 portent sur ce type de bien, soit environ 31 %. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 3e Arrondissement, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 3e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 3e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 65 000 € et 135 000 €, pour un prix médian de 97 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 217 | 1 704 €/m² |
| 2024 | 161 | 1 591 €/m² |
| 2025 | 182 | 1 648 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 704 € à 1 648 €, soit −3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 182 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 3e Arrondissement s'étend sur 2,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 58 029 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Marseille est situé au centre/nord de la ville. La majorité de l’arrondissement est situé dans la limite du centre ville de Marseille, avec notamment quelques parties des quartiers de Saint-Mauront (Felix-Pyat) et de la Belle de Mai (Plombières) situés dans les quartiers nord. Il est divisé en quatre quartiers officiels, la Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront et la Villette.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 3e Arrondissement
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 1 667 €/m², avec une fourchette de 1 229 € à 2 147 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 58 m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (58 m²), le budget indicatif va d'environ 71 282 € (1er quartile) à 124 526 € (3e quartile), autour de 96 686 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 3e Arrondissement se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 754 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 3e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 182 ventes de ce type à Marseille 3e Arrondissement sur les 12 derniers mois.