Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 3e Arrondissement
À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 1 818 €/m², soit environ 72 720 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (175 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 3e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 185 % au-dessus. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 3e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 175 des 596 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 818 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 40 m² pour un T2, soit environ 15 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 3e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 3e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 55 000 € et 97 000 €, pour un prix médian de 75 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 192 | 1 888 €/m² |
| 2024 | 160 | 1 794 €/m² |
| 2025 | 175 | 1 719 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 888 € à 1 719 €, soit −9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 175 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 3e Arrondissement s'étend sur 2,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 58 029 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Marseille est situé au centre/nord de la ville. La majorité de l’arrondissement est situé dans la limite du centre ville de Marseille, avec notamment quelques parties des quartiers de Saint-Mauront (Felix-Pyat) et de la Belle de Mai (Plombières) situés dans les quartiers nord. Il est divisé en quatre quartiers officiels, la Belle de Mai, Saint-Lazare, Saint-Mauront et la Villette.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 3e Arrondissement
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 3e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 1 818 €/m², avec une fourchette de 1 357 € à 2 428 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 54 280 € (1er quartile) à 97 120 € (3e quartile), autour de 72 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 3e Arrondissement se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 754 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 3e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 175 ventes de ce type à Marseille 3e Arrondissement sur les 12 derniers mois.