Prix immobilier Marseille 12e Arrondissement
Marseille 12e Arrondissement affiche 3 338 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 929 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marseille 12e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Marseille 12e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 707 ventes en un an pour 222 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,4 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13212), sous son code postal 13012.
Marseille 12e Arrondissement, la commune
Marseille 12e Arrondissement s'étend sur 14 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 64 399 habitants au recensement de 2023.
Le 12e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille en France. Il fait partie du sixième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 8e et 9e arrondissements.
D'après Wikidata et l'article « 12e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 12e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 12e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 12e Arrondissement s’établit à 3 338 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 451 €.
Le cœur du marché des appartements de Marseille 12e Arrondissement tient entre 2 649 € et 4 171 € le mètre carré.
Les biens vendus à Marseille 12e Arrondissement font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 212 526 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marseille 12e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 754 € | 2 995 € – 4 878 € | 28 m² | 31 |
| T2 | 4 048 € | 3 438 € – 4 674 € | 43 m² | 125 |
| T3 | 3 378 € | 2 721 € – 4 147 € | 63 m² | 298 |
| T4 | 2 917 € | 2 445 € – 3 593 € | 77 m² | 208 |
| T5+ | 2 809 € | 2 222 € – 3 477 € | 94 m² | 45 |
| Maison | 5 451 € | 4 145 € – 6 510 € | 99 m² | 222 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille 12e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Marseille 12e Arrondissement donne T3 à 3 378 €/m², T4 à 2 917 €/m², T2 à 4 048 €/m², T5+ à 2 809 €/m², studio à 3 754 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 44 % séparent le mètre carré à Marseille 12e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Marseille 12e Arrondissement, avec 298 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Marseille 12e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre à Marseille 12e Arrondissement
Entre 2 649 € et 4 171 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille 12e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
929 transactions annuelles font de Marseille 12e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
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Acheter à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement, la fourchette 2 649 € à 4 171 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMarseille 12e Arrondissement monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,4 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Marseille 12e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 21 % en dessous et Aix-en-Provence 45 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marseille 12e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 359 223 € | 4 490 €/m² | AV FERNANDEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 €/m² | CHE DES JONQUILLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 €/m² | AV RAMPAL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 207 500 € | 3 640 €/m² | TSSE DU SIPHON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 €/m² | AV JEAN COMPADIEU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 250 000 € | 2 778 €/m² | RES SAINT BARNABE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 €/m² | RUE SAINT JEAN DU DESERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 230 000 € | 3 898 €/m² | BD BOUYALA D ARNAUD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 316 850 € | 3 169 €/m² | AV DES CAILLOLS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 255 000 € | 3 188 €/m² | TRA DE LA PARETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 97 000 € | 1 764 €/m² | AV JEAN COMPADIEU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 183 000 € | 2 815 €/m² | AV DES POILUS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 237 000 € | 3 885 €/m² | AV DR JEAN-PIERRE FRANCESCHI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 €/m² | CHE DES ANEMONES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 €/m² | CHE DES CAMPANULES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 319 100 € | 4 091 €/m² | RUE SAINT JEAN DU DESERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 129 500 € | 1 904 €/m² | AV DES ECUREUILS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 181 000 € | 3 291 €/m² | AV DE SAINT-BARNABE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 180 000 € | 2 609 €/m² | BD DES ALPES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 €/m² | TSSE DE LA MALVINA |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 12e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 338 € le mètre carré à Marseille 12e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 451 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 12e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 12e Arrondissement ?
929 ventes ont été enregistrées à Marseille 12e Arrondissement sur douze mois, soit 707 appartements et 222 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 12e Arrondissement est de 3 378 € le mètre carré, sur 298 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 12e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 12e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 12e Arrondissement fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 212 526 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 12e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille 12e Arrondissement, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 12e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 929 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026