Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 917 €/m², soit environ 224 609 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (208 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marseille 12e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 42 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 21 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 12e Arrondissement, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 929 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 208 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 917 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 77 m² pour un T4, soit environ 21 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Marseille 12e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Marseille 12e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 172 500 € et 290 520 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 181 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 151 | 2 726 €/m² |
| 2025 | 208 | 3 086 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 000 € à 3 086 €, soit +2,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 208 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 12e Arrondissement s'étend sur 14 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 64 399 habitants au recensement de 2023.
Le 12e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille en France. Il fait partie du sixième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 8e et 9e arrondissements.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 12e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 12e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 754 € | 2 995 € – 4 878 € | 28 m² | 31 |
| T2 | 4 048 € | 3 438 € – 4 674 € | 43 m² | 125 |
| T3 | 3 378 € | 2 721 € – 4 147 € | 63 m² | 298 |
| T5+ | 2 809 € | 2 222 € – 3 477 € | 94 m² | 45 |
| Maison | 5 451 € | 4 145 € – 6 510 € | 99 m² | 222 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marseille 12e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 917 €/m², avec une fourchette de 2 445 € à 3 593 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 188 265 € (1er quartile) à 276 661 € (3e quartile), autour de 224 609 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Marseille 12e Arrondissement se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 338 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marseille 12e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 208 ventes de ce type à Marseille 12e Arrondissement sur les 12 derniers mois.