Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 048 €/m², soit environ 174 064 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (125 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 12e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 28 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 28 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 048 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 32 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 12e Arrondissement, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 125 des 929 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 12e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 12e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 146 640 € et 200 000 €, pour un prix médian de 170 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 120 | 4 234 €/m² |
| 2024 | 110 | 3 921 €/m² |
| 2025 | 125 | 4 071 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 234 € à 4 071 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 125 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 12e Arrondissement s'étend sur 14 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 64 399 habitants au recensement de 2023.
Le 12e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille en France. Il fait partie du sixième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 8e et 9e arrondissements.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 12e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 12e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 754 € | 2 995 € – 4 878 € | 28 m² | 31 |
| T3 | 3 378 € | 2 721 € – 4 147 € | 63 m² | 298 |
| T4 | 2 917 € | 2 445 € – 3 593 € | 77 m² | 208 |
| T5+ | 2 809 € | 2 222 € – 3 477 € | 94 m² | 45 |
| Maison | 5 451 € | 4 145 € – 6 510 € | 99 m² | 222 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 12e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 12e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 048 €/m², avec une fourchette de 3 438 € à 4 674 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 147 834 € (1er quartile) à 200 982 € (3e quartile), autour de 174 064 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 12e Arrondissement se situe environ 21 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 338 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 12e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 125 ventes de ce type à Marseille 12e Arrondissement sur les 12 derniers mois.