Prix immobilier Marseillan
Le prix médian d’un appartement à Marseillan s’établit à 4 217 € le mètre carré, et 282 ventes ont été publiées en un an.
À Marseillan, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 161 ventes sur douze mois, contre 121 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34150), sous son code postal 34340.
Marseillan, la commune
Marseillan s'étend sur 51,7 km², s'étage entre 0 et 33 m d'altitude et comptait 8 414 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Marseillanais.
Marseillan, est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Depuis le 31 décembre 2002, elle fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Il ne faut pas la confondre avec deux autres communes homonymes, Marseillan dans le Gers, et Marseillan dans les Hautes-Pyrénées.
Un peu d'histoire
Il a été émis l'hypothèse que Marseillan aurait été fondée par les Phocéens aux alentours de 550 av. J.-C. dans une zone d'abord habitée par des peuplades ligures ou ibères. La région fut ensuite occupée par les Volques Arécomiques (durant le IIIe siècle av. J.-C.?), puis par les Romains (probablement à partir de 121 av.
À voir à Marseillan
- Chapelle de Marseillan Plage
- Le port de Marseillan-Ville s'ouvre sur l'étang de Thau
- Le port de Marseillan-Plage
- L'allée du Général-Roques
D'après Wikidata et l'article « Marseillan (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseillan
Ce que disent les ventes à Marseillan
La médiane des ventes des appartements de Marseillan ressort à 4 217 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 723 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Marseillan se situe entre 3 449 € et 4 937 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Marseillan fait 36 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 153 640 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Marseillan
T2, T3, studio, T4, le détail à Marseillan
Typologie par typologie, Marseillan se lit ainsi, T2 à 4 365 €/m², T3 à 3 789 €/m², studio à 4 138 €/m², T4 à 3 063 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 43 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Marseillan, avec 121 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Marseillan
La médiane ne suffit pas à Marseillan, c’est la fourchette de 3 449 € à 4 937 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 282 ventes par an, Marseillan absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Marseillan, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Marseillan
Lire la fourchette de 3 449 € à 4 937 € est le principal outil de l’acheteur à Marseillan. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMarseillan monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,1 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseillan, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 62 % en dessous et La Grande-Motte 26 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Marseillan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 86 850 € | 3 474 €/m² | RUE ARC EN CIEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 90 680 € | 3 627 €/m² | RUE ARC EN CIEL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 414 710 € | 2 962 €/m² | ALL ANDRE FILLIOL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 €/m² | RUE BERNARD PALISSY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 174 400 € | 3 964 €/m² | CHE DE L AIRETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 112 000 € | 4 000 €/m² | RUE DE LA CLAIRETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 191 920 € | 4 362 €/m² | CHE DE L AIRETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 314 240 € | 6 162 €/m² | RUE DE CORINTHE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 320 000 € | 4 103 €/m² | RUE DES ACANTHES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 181 000 € | 4 022 €/m² | RUE DE CORINTHE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 240 000 € | 4 898 €/m² | AV DE L EUROPE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 200 000 € | 1 905 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 117 660 € | 4 706 €/m² | CHE DU PAYROLLET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 199 300 € | 2 888 €/m² | AV DE LA GARE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 119 000 € | 3 216 €/m² | CHE DU POUS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 182 500 € | 3 042 €/m² | RUE DU MOULIN VERT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 €/m² | RUE DES SIRENES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 €/m² | CHE DU PAYROLLET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 213 050 € | 3 493 €/m² | RUE DU GLACIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 119 500 € | 4 780 €/m² | CHE DES BAIGNEURS |
Questions fréquentes, immobilier Marseillan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseillan ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 217 € le mètre carré à Marseillan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 723 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseillan ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseillan ?
282 ventes ont été enregistrées à Marseillan sur douze mois, soit 161 appartements et 121 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Marseillan ?
Le prix médian d’un T2 à Marseillan est de 4 365 € le mètre carré, sur 101 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseillan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseillan ?
L’appartement moyen vendu à Marseillan fait 36 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 153 640 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseillan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Marseillan, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseillan, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseillan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 282 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026