Prix immobilier Marnaz
À Marnaz, l’appartement ressort à 2 667 € le mètre carré en médiane, avec 61 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Marnaz vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Marnaz, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 41 ventes en un an pour 20 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marnaz varie de +16,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74169), sous son code postal 74460.
Marnaz, la commune
Marnaz s'étend sur 9 km², s'étage entre 464 et 2 098 m d'altitude et comptait 5 964 habitants au recensement de 2023.
Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve.
Un peu d'histoire
Le hameau de Marnaz devient, en 1842, chef-lieu de la paroisse de Scionzier. À la suite de dissensions dans le conseil municipal à partir de 1830 avec comme point d'orgue la construction d'une nouvelle église au lieu-dit la Contamine, la commune de Marnaz est créée le 6 janvier 1866 par un décret de Napoléon III. Le cœur du village est situé à flanc de montagne. À la suite des travaux d'endiguement débutés en 1824, le développement de la commune s'étend vers le fond de vallée.
D'après Wikidata et l'article « Marnaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marnaz
Ce que disent les ventes à Marnaz
À Marnaz, un appartement se négocie autour de 2 667 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 382 € le mètre carré.
Entre 2 131 € et 3 189 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Marnaz. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 74 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marnaz tourne autour de 197 547 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marnaz
T3, T4, T2, T5+, le détail à Marnaz
Typologie par typologie, Marnaz se lit ainsi, T3 à 3 088 €/m², T4 à 2 386 €/m², T2 à 2 921 €/m², T5+ à 2 023 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 53 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 20 ventes en un an, la maison domine le marché de Marnaz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Marnaz
Entre 2 131 € et 3 189 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marnaz. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 61 ventes par an, Marnaz est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Marnaz sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Marnaz
Avant de juger un prix à Marnaz, situez-le entre 2 131 € et 3 189 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Marnaz s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Marnaz ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Marnaz évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marnaz varie de +16,8 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marnaz, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Morzine 179 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marnaz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 223 000 € | 2 323 €/m² | RUE DE BORNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 141 750 € | 4 050 €/m² | RUE DE LA FIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 €/m² | AV DU MONT BLANC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 400 000 € | 3 448 €/m² | RUE DES CHERINAZ |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 141 000 € | 1 855 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 162 420 € | 3 691 €/m² | RUE DU VIEUX PONT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 292 000 € | 2 920 €/m² | RUE DES BOSNEES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 116 600 € | 1 881 €/m² | AV DU MONT BLANC |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 234 000 € | 2 721 €/m² | RUE DU FOND |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 229 920 € | 6 967 €/m² | RUE DES ALLOBROGES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 332 000 € | 4 486 €/m² | RTE DES MURS |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 183 m² | 6 | 350 000 € | 1 913 €/m² | AV DU MONT BLANC |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 194 130 € | 2 489 €/m² | AV DU MONT BLANC |
| 10 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 357 000 € | 3 570 €/m² | IMP DES VERGERS |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 195 500 € | 2 793 €/m² | RUE DES ALLOBROGES |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 188 000 € | 3 133 €/m² | RUE DU 8 MAI 1945 |
| 29 août 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 208 800 € | 2 516 €/m² | RUE DU LOISIN |
| 26 août 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 362 000 € | 4 209 €/m² | RTE DES MURS |
| 26 août 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 149 999 € | 2 344 €/m² | RUE DES CREVALLETS |
| 20 août 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 193 000 € | 3 217 €/m² | RUE DES CHASSEURS |
Questions fréquentes, immobilier Marnaz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marnaz ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 667 € le mètre carré à Marnaz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 382 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marnaz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +16,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marnaz ?
61 ventes ont été enregistrées à Marnaz sur douze mois, soit 41 appartements et 20 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marnaz ?
Le prix médian d’un T3 à Marnaz est de 3 088 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marnaz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marnaz ?
L’appartement moyen vendu à Marnaz fait 74 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 197 547 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marnaz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marnaz est en hausse de 16,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marnaz en douze mois, 67 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marnaz avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026