Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marnaz
À Marnaz, le prix médian d'un T2 est de 2 921 €/m², soit environ 140 208 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marnaz
Les 6 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 61 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Marnaz mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 35 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 74 m². À 2 921 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 212 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +16,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marnaz
Sur les ventes d'un T2 à Marnaz, la moitié se sont conclues entre 114 000 € et 155 775 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 873 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 677 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 474 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Marnaz s'étend sur 9 km², s'étage entre 464 et 2 098 m d'altitude et comptait 5 964 habitants au recensement de 2023.
Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marnaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marnaz
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marnaz
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marnaz en 2026 ?
À Marnaz, le prix médian d'un T2 est de 2 921 €/m², avec une fourchette de 2 605 € à 3 540 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Marnaz ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 125 040 € (1er quartile) à 169 920 € (3e quartile), autour de 140 208 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marnaz ?
Le prix médian d'un T2 à Marnaz se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 667 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marnaz ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Marnaz sur les 12 derniers mois.