Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marnaz
À Marnaz, le prix médian d'un T3 est de 3 088 €/m², soit environ 216 160 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marnaz
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 984 €/m², environ 223 % au-dessus. À 3 088 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 74 m² en moyenne, contre 70 m² pour un T3, soit environ 6 % de moins. Des 5 types de biens mesurés à Marnaz, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 14 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 61 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +16,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marnaz
Sur les ventes d'un T3 à Marnaz, la moitié se sont conclues entre 168 500 € et 223 750 €, pour un prix médian de 204 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 63 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 238 €/m² |
| 2024 | 9 | 2 267 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 789 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 238 € à 2 789 €, soit −13,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Marnaz s'étend sur 9 km², s'étage entre 464 et 2 098 m d'altitude et comptait 5 964 habitants au recensement de 2023.
Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marnaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marnaz
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marnaz
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marnaz en 2026 ?
À Marnaz, le prix médian d'un T3 est de 3 088 €/m², avec une fourchette de 2 355 € à 3 437 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 70 m² à Marnaz ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 164 850 € (1er quartile) à 240 590 € (3e quartile), autour de 216 160 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marnaz ?
Le prix médian d'un T3 à Marnaz se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 667 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marnaz ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Marnaz sur les 12 derniers mois.