Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marnaz
À Marnaz, le prix médian d'un T4 est de 2 386 €/m², soit environ 195 652 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marnaz
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 425 €/m², environ 295 % au-dessus. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 11 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 74 m². À 2 386 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 14 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 61 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Marnaz mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +16,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Marnaz
Sur les ventes d'un T4 à Marnaz, la moitié se sont conclues entre 180 850 € et 223 188 €, pour un prix médian de 202 150 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 92 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 099 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 306 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 716 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 306 € à 2 716 €, soit +17,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Marnaz s'étend sur 9 km², s'étage entre 464 et 2 098 m d'altitude et comptait 5 964 habitants au recensement de 2023.
Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marnaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marnaz
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marnaz en 2026 ?
À Marnaz, le prix médian d'un T4 est de 2 386 €/m², avec une fourchette de 2 153 € à 2 786 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Marnaz ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 176 546 € (1er quartile) à 228 452 € (3e quartile), autour de 195 652 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marnaz ?
Le prix médian d'un T4 à Marnaz se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 667 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marnaz ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Marnaz sur les 12 derniers mois.