Prix immobilier Marly-le-Roi
Marly-le-Roi affiche 3 727 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 224 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marly-le-Roi est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Marly-le-Roi est d’abord collectif, avec 178 appartements vendus en douze mois contre 46 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78372), sous son code postal 78160.
Marly-le-Roi, la commune
Marly-le-Roi s'étend sur 6,5 km², s'étage entre 48 et 179 m d'altitude et comptait 16 756 habitants au recensement de 2023.
Marly-le-Roi est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Située à une vingtaine de kilomètres à l'ouest du centre de Paris, cette commune de l'unité urbaine de Paris au cœur du Pays des Impressionnistes abrite notamment le domaine national de Marly-le-Roi et une partie de la forêt domaniale de Marly. Ses habitants sont appelés les Marlychois.
Un peu d'histoire
Le lieu est connu dès 676, sous Thierry III. On découvrit à Marly, en 1848, une allée couverte au lieu-dit le Mississipi non loin de la « Tour aux Païens ». Ce monument funéraire fut presque intégralement détruit peu après sa mise au jour. Son propriétaire fit en effet débiter les pierres afin de les réemployer comme matériaux de construction.
À voir à Marly-le-Roi
- Le parc royal
- Le Musée du domaine royal de Marly
- La place de la Vierge
- Le lavoir de la mare Thibaut
- L'église Saint-Vigor
D'après Wikidata et l'article « Marly-le-Roi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marly-le-Roi
Ce que disent les ventes à Marly-le-Roi
Le prix médian d’un appartement à Marly-le-Roi s’établit à 3 727 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 370 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Marly-le-Roi tient entre 3 150 € et 4 246 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Marly-le-Roi font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 250 398 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marly-le-Roi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 734 € | 3 973 € – 5 775 € | 35 m² | 11 |
| T2 | 4 029 € | 3 750 € – 4 724 € | 49 m² | 22 |
| T3 | 3 817 € | 3 301 € – 4 219 € | 64 m² | 74 |
| T4 | 3 176 € | 2 895 € – 3 775 € | 75 m² | 49 |
| T5+ | 3 657 € | 3 278 € – 4 024 € | 96 m² | 22 |
| Maison | 5 370 € | 4 099 € – 6 521 € | 121 m² | 46 |
Le prix par typologie à Marly-le-Roi
Par typologie à Marly-le-Roi, T3 à 3 817 €/m², T4 à 3 176 €/m², T2 à 4 029 €/m², T5+ à 3 657 €/m², studio à 4 734 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 49 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
74 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marly-le-Roi, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Marly-le-Roi
Entre 3 150 € et 4 246 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marly-le-Roi. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 224 ventes par an, Marly-le-Roi absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Marly-le-Roi dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Marly-le-Roi
Avant de juger un prix à Marly-le-Roi, situez-le entre 3 150 € et 4 246 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Marly-le-Roi évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,3 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marly-le-Roi, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 77 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marly-le-Roi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 277 050 € | 3 420 €/m² | SQ DE SAINT GERMAIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 326 380 € | 3 436 €/m² | AV PAUL CEZANNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 308 000 € | 4 338 €/m² | AV DE L EUROPE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 285 000 € | 3 065 €/m² | RUE DE MONTVAL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 1 218 000 € | 16 459 €/m² | RUE EDMOND LECOINTE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 €/m² | AV AUGUSTE RENOIR |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 175 234 € | 2 655 €/m² | SQ DES AUBADES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 700 000 € | 5 185 €/m² | AV DE L ABREUVOIR |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 128 640 € | 2 427 €/m² | SQ DES AUBADES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 152 200 € | 3 044 €/m² | CHE DE MONTVAL LA MONTAGNE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 621 950 € | 6 220 €/m² | RUE CHAMPFLOUR |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 268 000 € | 6 091 €/m² | AV JEAN BERANGER |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 124 m² | 6 | 550 000 € | 4 435 €/m² | AV DE L AMIRAL LEMONNIER |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 182 963 € | 3 210 €/m² | RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 370 000 € | 4 933 €/m² | RUE DE SAINT CYR |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 302 000 € | 4 194 €/m² | ALL DES EPINES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 172 200 € | 3 444 €/m² | RUE DE MARLOW |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 248 250 € | 3 819 €/m² | AV AUGUSTE RENOIR |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 €/m² | AV AUGUSTE RENOIR |
| 25 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 550 000 € | 6 111 €/m² | RUE PARC ALEXANDRE DUMAS |
Questions fréquentes, immobilier Marly-le-Roi
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marly-le-Roi ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 727 € le mètre carré à Marly-le-Roi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 370 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marly-le-Roi ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Marly-le-Roi ?
224 ventes ont été enregistrées à Marly-le-Roi sur douze mois, soit 178 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marly-le-Roi ?
Le prix médian d’un T3 à Marly-le-Roi est de 3 817 € le mètre carré, sur 74 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marly-le-Roi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marly-le-Roi ?
L’appartement moyen vendu à Marly-le-Roi fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 250 398 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marly-le-Roi ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Marly-le-Roi, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marly-le-Roi en douze mois, 79 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marly-le-Roi avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 224 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026