Prix immobilier Manigod
À Manigod, l’appartement ressort à 5 321 € le mètre carré en médiane, avec 60 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Manigod vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Manigod, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 47 ventes en un an pour 13 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Manigod varie de -4,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74160), sous son code postal 74230.
Dynamique du marché, Manigod
Le marché de Manigod en chiffres
À Manigod, un appartement se négocie autour de 5 321 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 7 572 €.
Entre 4 783 € et 6 080 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Manigod. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Manigod fait 30 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 580 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Manigod
Le prix par typologie à Manigod
Le détail par taille de bien à Manigod donne T2 à 5 276 €/m², studio à 5 444 €/m², T3 à 5 511 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 3 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 22 ventes en un an, le T2 domine le marché de Manigod. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Manigod
Fixer un prix à Manigod commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 783 € à 6 080 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 60 ventes par an, Manigod est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Manigod sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Manigod
À Manigod, la fourchette 4 783 € à 6 080 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Manigod ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Manigod évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Manigod varie de -4,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Manigod, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Manigod au prix médian des appartements, Annemasse se situe 35 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 77 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Manigod
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 500 000 € | 6 024 €/m² | GEMILLON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 199 410 € | 5 539 €/m² | CHE DU LAC |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 120 500 € | 5 239 €/m² | CHE DE L'ANDRAN |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 213 750 € | 8 550 €/m² | RTE DE LA CAPIEU |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 130 000 € | 4 815 €/m² | RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 132 000 € | 4 889 €/m² | RTE DE LA CAPIEU |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 €/m² | RTE DE LA CAPIEU |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 126 500 € | 5 060 €/m² | RTE DE LA CAPIEU |
| 7 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 7 | 460 000 € | 3 740 €/m² | RTE DE THONES |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 2 | 144 760 € | 6 893 €/m² | CHE DE L'ANDRAN |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 140 000 € | 5 600 €/m² | RTE DE LA CAPIEU |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 95 050 € | 5 281 €/m² | PAS DU CENTRE |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 139 000 € | 3 658 €/m² | RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 1er août 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 232 999 € | 7 061 €/m² | RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 31 juillet 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 €/m² | CHE DE L'ANDRAN |
| 16 juillet 2025 | Appartement | 25 m² | 3 | 85 995 € | 3 440 €/m² | RTE DU COL DE MERDASSIER |
| 9 juillet 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 219 500 € | 5 105 €/m² | PAS DU CENTRE |
| 7 juillet 2025 | Maison | 208 m² | 7 | 1 415 000 € | 6 803 €/m² | RTE DES PYTHIERES |
| 1er juillet 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 164 000 € | 4 556 €/m² | CHE DU LAC |
| 30 juin 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 280 000 € | 4 242 €/m² | CHE DE L'ANDRAN |
Questions fréquentes, immobilier Manigod
Q1Quel est le prix au mètre carré à Manigod ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 321 € le mètre carré à Manigod, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 572 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Manigod ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Manigod ?
60 ventes ont été enregistrées à Manigod sur douze mois, soit 47 appartements et 13 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Manigod ?
Le prix médian d’un T2 à Manigod est de 5 276 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Manigod ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Manigod ?
L’appartement moyen vendu à Manigod fait 30 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 580 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Manigod ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Manigod est en baisse de 4,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 78 % des ventes enregistrées à Manigod sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Manigod avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 60 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026