Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Manigod
À Manigod, le prix médian d'un T2 est de 5 276 €/m², soit environ 147 728 € pour une surface moyenne de 28 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Manigod
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 114 €/m², environ 73 % au-dessus, et Annemasse à 3 536 €/m², environ 33 % en dessous. Ce type de bien prend environ 37 % de l'activité locale, 22 des 60 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Manigod, et la 1re au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 28 m², est environ 7 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 30 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 276 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Manigod
Sur les ventes d'un T2 à Manigod, la moitié se sont conclues entre 121 317 € et 173 795 €, pour un prix médian de 139 110 €.
La moitié des T2 vendus font entre 23 et 32 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 23 | 5 630 €/m² |
| 2024 | 28 | 5 408 €/m² |
| 2025 | 22 | 5 146 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 630 € à 5 146 €, soit −8,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Manigod
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Manigod
Q1Quel est le prix d'un T2 à Manigod en 2026 ?
À Manigod, le prix médian d'un T2 est de 5 276 €/m², avec une fourchette de 4 800 € à 6 041 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 28 m² à Manigod ?
Pour la surface moyenne observée (28 m²), le budget indicatif va d'environ 134 400 € (1er quartile) à 169 148 € (3e quartile), autour de 147 728 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Manigod ?
Le prix médian d'un T2 à Manigod est proche de la médiane des appartements de la ville (5 321 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Manigod ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à Manigod sur les 12 derniers mois.