Prix immobilier Magny-le-Hongre
Le prix médian d’un appartement à Magny-le-Hongre s’établit à 4 668 € le mètre carré, et 117 ventes ont été publiées en un an.
À Magny-le-Hongre, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 71 ventes sur douze mois, contre 46 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77268), sous son code postal 77700.
Magny-le-Hongre, la commune
Magny-le-Hongre s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 65 et 135 m d'altitude et comptait 9 060 habitants au recensement de 2023.
Magny-le-Hongre est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle est membre de Val d'Europe Agglomération. Elle est située à proximité de l'autoroute A4 joignant Paris à l'ouest à Strasbourg à l'est, et du complexe de loisirs Disneyland Paris.
Un peu d'histoire
En 1589, lors de la rédaction de la coutume de Paris, Thomas le Pilleur, conseiller notaire et secrétaire du roi, contrôleur de l'audience de Paris, est seigneur et châtelain de Bailly, Serris, Chatou, Magny le Hongre et Vères en partie. Il y avait alors le petit château construit sur son fief qui prit le nom des Pilleurs, nom conservé par la suite avec des altérations. Ainsi, on retrouve plus tard au XVIIIe siècle, le fief d'Epilleurs, appelé aussi de Pileuse, ou Esblemeuse. À cette époque, le château n'existait plus; il ne restait que les fossés et le fief était alors sans importance.
À voir à Magny-le-Hongre
- Église et le lavoir Sainte-Geneviève
- Halle traditionnelle
- Le château de Magny-le-Hongre devenu un centre S.P.A
D'après Wikidata et l'article « Magny-le-Hongre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Magny-le-Hongre
Ce que disent les ventes à Magny-le-Hongre
La médiane des ventes des appartements de Magny-le-Hongre ressort à 4 668 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 935 €.
La moitié des ventes d’appartements à Magny-le-Hongre se situe entre 4 211 € et 5 432 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Magny-le-Hongre font 48 mètres carrés en moyenne, soit environ 222 072 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Magny-le-Hongre
Ce que vaut chaque taille de bien à Magny-le-Hongre
Typologie par typologie, Magny-le-Hongre se lit ainsi, T2 à 4 867 €/m², studio à 5 805 €/m², T3 à 4 261 €/m², T4 à 4 054 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 43 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Magny-le-Hongre, avec 46 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Magny-le-Hongre
Entre 4 211 € et 5 432 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Magny-le-Hongre. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 117 ventes par an, Magny-le-Hongre est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Magny-le-Hongre, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Magny-le-Hongre
Lire la fourchette de 4 211 € à 5 432 € est le principal outil de l’acheteur à Magny-le-Hongre. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMagny-le-Hongre monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Magny-le-Hongre, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Magny-le-Hongre au prix médian des appartements, Melun se situe 43 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Magny-le-Hongre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 204 000 € | 2 720 €/m² | RUE DE LA CLE DES CHAMPS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 126 404 € | 5 496 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 347 500 € | 4 826 €/m² | RUE DES ECURIES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 217 000 € | 5 293 €/m² | RUE BOUCLE BELLE ADRIENNE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 176 751 € | 5 523 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 291 430 € | 4 778 €/m² | RUE DES LABOURS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 104 000 € | 4 727 €/m² | SQ PAUL GAUGUIN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 129 117 € | 5 614 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 €/m² | RUE DES LABOURS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 €/m² | GRANDE RUE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 144 126 € | 6 266 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 291 000 € | 9 387 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 299 000 € | 4 041 €/m² | RUE DU MOULIN A VENT |
| 26 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 553 650 € | 4 692 €/m² | RUE DES CHEVREFEUILLES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 135 010 € | 5 870 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 214 000 € | 3 567 €/m² | RUE DE LA CLE DES CHAMPS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 110 737 € | 5 828 €/m² | RUE DE LA BOISERIE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 390 000 € | 3 824 €/m² | RUE BERTHE MORISOT |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 330 000 € | 5 238 €/m² | RUE DE LA HOUE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 760 000 € | 5 000 €/m² | RUE MONTAISON |
Questions fréquentes, immobilier Magny-le-Hongre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 668 € le mètre carré à Magny-le-Hongre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 935 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Magny-le-Hongre ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Magny-le-Hongre ?
117 ventes ont été enregistrées à Magny-le-Hongre sur douze mois, soit 71 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian d’un T2 à Magny-le-Hongre est de 4 867 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Magny-le-Hongre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Magny-le-Hongre ?
L’appartement moyen vendu à Magny-le-Hongre fait 48 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 222 072 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Magny-le-Hongre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Magny-le-Hongre, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 61 % des ventes enregistrées à Magny-le-Hongre sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Magny-le-Hongre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 117 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026