Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Magny-le-Hongre
À Magny-le-Hongre, le prix médian d'un T2 est de 4 867 €/m², soit environ 204 414 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Magny-le-Hongre
Des 5 types de biens mesurés à Magny-le-Hongre, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 25 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 21 % des 117 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 867 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 48 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 12 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Melun à 2 844 €/m², environ 42 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Magny-le-Hongre
Sur les ventes d'un T2 à Magny-le-Hongre, la moitié se sont conclues entre 183 388 € et 216 350 €, pour un prix médian de 203 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 4 850 €/m² |
| 2024 | 18 | 4 862 €/m² |
| 2025 | 25 | 4 884 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 850 € puis 4 884 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Magny-le-Hongre s'étend sur 4,7 km², s'étage entre 65 et 135 m d'altitude et comptait 9 060 habitants au recensement de 2023.
Magny-le-Hongre est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Elle est membre de Val d'Europe Agglomération. Elle est située à proximité de l'autoroute A4 joignant Paris à l'ouest à Strasbourg à l'est, et du complexe de loisirs Disneyland Paris.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Magny-le-Hongre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Magny-le-Hongre
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Magny-le-Hongre
Q1Quel est le prix d'un T2 à Magny-le-Hongre en 2026 ?
À Magny-le-Hongre, le prix médian d'un T2 est de 4 867 €/m², avec une fourchette de 4 507 € à 5 200 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Magny-le-Hongre ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 189 294 € (1er quartile) à 218 400 € (3e quartile), autour de 204 414 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian d'un T2 à Magny-le-Hongre se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 668 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Magny-le-Hongre ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Magny-le-Hongre sur les 12 derniers mois.