Prix immobilier Lucé
À Lucé, des maisons se vendent à 2 135 € le mètre carré en médiane, et 173 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Lucé présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 89 ventes sur douze mois, contre 84 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 28218), sous son code postal 28110.
Lucé, la commune
Lucé s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 142 et 162 m d'altitude et comptait 15 921 habitants au recensement de 2023.
Lucé est une commune française de la banlieue ouest de Chartres, située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire. La commune, qui compte plus de 15 000 habitants, est, par sa population, la troisième plus grande ville du département après Chartres et Dreux. Lucé est une commune urbaine qui compte 15 921 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
En 1791, la commune de Lucé est réunie à celle de Mainvilliers par le décret de l'Assemblée nationale du 27 avril 1791. Ainsi, les plans du cadastre napoléonien de Mainvilliers, établis en 1809, comporte une section Q « dite du Hameau de Lucé », mentionnant notamment l'église de cette paroisse et les hameaux du Petit et du Grand Lucé. En 1836, la section cadastrale de Lucé est séparée des autres sections de Mainvilliers et érigée en commune sous Louis-Philippe par l'ordonnance royale du 4 mars 1836. Une petite portion de la commune Amilly est alors prise pour faire partie de la nouvelle commune de Lucé et ainsi avoir une superficie de 547 hectares et 36 ares.
À voir à Lucé
- Stèle Charles de Gaulle
- Église Saint-François
D'après Wikidata et l'article « Lucé (Eure-et-Loir) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lucé
Les prix réels à Lucé
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Lucé vaut 2 135 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 200 €.
Avec 89 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lucé tourne autour de 189 195 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lucé
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 247 € | 2 149 € – 2 637 € | 26 m² | 14 |
| T2 | 2 452 € | 2 163 € – 2 786 € | 43 m² | 29 |
| T3 | 1 904 € | 1 610 € – 2 348 € | 63 m² | 27 |
| T4 | 1 713 € | 1 470 € – 2 211 € | 84 m² | 10 |
| T5+ | 1 424 € | 1 384 € – 1 595 € | 93 m² | 4 |
| Maison | 2 135 € | 1 781 € – 2 438 € | 89 m² | 89 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Lucé
Par typologie à Lucé, T2 à 2 452 €/m², T3 à 1 904 €/m², studio à 2 247 €/m², T4 à 1 713 €/m², T5+ à 1 424 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Lucé, avec 89 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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173 transactions annuelles font de Lucé un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Lucé.
Se loger à Lucé
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-le-Rotrou se situe 50 % en dessous et Épernon 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lucé
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 222 500 € | 2 367 €/m² | CLOS RAPHAEL FOREAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 82 500 € | 2 500 €/m² | RUE FRANCOIS FOREAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 176 000 € | 1 978 €/m² | RUE JOSEPH KESSEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 79 800 € | 907 €/m² | RUE RENE LANGLOIS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 150 000 € | 2 885 €/m² | RUE REMI GASCHET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 107 450 € | 1 604 €/m² | RUE GEORGES VARLET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 102 000 € | 2 550 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 15 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 324 000 € | 2 842 €/m² | RUE DE SAVOIE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 144 185 € | 1 802 €/m² | RUE RENE LANGLOIS |
| 13 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 220 000 € | 1 913 €/m² | RUE DE LONDRES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 113 000 € | 2 690 €/m² | ALL DE LA FLUTE ENCHANTEE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 180 000 € | 1 875 €/m² | RUE MICHEL VINTANT |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 110 400 € | 1 971 €/m² | RUE RENE LANGLOIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 238 000 € | 2 644 €/m² | RUE DE LONDRES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 80 000 € | 1 290 €/m² | RUE FRANCOIS FOREAU |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 92 350 € | 2 309 €/m² | AV CORIOLAN |
| 26 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 164 000 € | 2 000 €/m² | RUE BECASSE |
| 22 novembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 118 800 € | 2 242 €/m² | RUE DES CASTORS |
Questions fréquentes, immobilier Lucé
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lucé ?
Le prix médian d’une maison est de 2 135 € le mètre carré à Lucé, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 200 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lucé ?
173 ventes ont été enregistrées à Lucé sur douze mois, soit 84 appartements et 89 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Lucé ?
Le prix médian d’un T2 à Lucé est de 2 452 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Lucé ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Lucé ?
La maison moyenne vendue à Lucé fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 195 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Lucé ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 173 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026