Prix immobilier Mainvilliers
À Mainvilliers, la maison ressort à 2 309 € le mètre carré en médiane, avec 121 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Mainvilliers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 74 ventes sur douze mois, contre 47 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 28229), sous son code postal 28300.
Mainvilliers, la commune
Mainvilliers s'étend sur 11,9 km², s'étage entre 133 et 165 m d'altitude et comptait 10 629 habitants au recensement de 2023.
Mainvilliers est une commune française située dans la banlieue ouest de Chartres, dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Coinon et un autre petit cours d'eau. Mainvilliers est une commune urbaine qui compte 10 629 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
1791, la commune de Lucé est réunie à celle de Mainvilliers par le décret de l'Assemblée nationale du 27 avril 1791. Ainsi, les plans du cadastre napoléonien de Mainvilliers, établis en 1809, comporte une section Q « dite du Hameau de Lucé », mentionnant notamment l'église de cette paroisse et les hameaux du Petit et du Grand Lucé. 1836, la section cadastrale de Lucé est séparée des autres sections de Mainvilliers et érigée en commune sous Louis-Philippe par l'ordonnance royale du 4 mars 1836. En 1871, le préfet d'Eure-et-Loir rapporte que Mainvilliers a été occupé presque cinq mois par les Prussiens, du 21 octobre 1870, date à laquelle le château a été bombardé, au 16 mars 1871.
À voir à Mainvilliers
- La résidence Jean-Macé
- Les archives départementales d'Eure-et-Loir, rue Philarète Chasles
- Le parc de l'ancien château de La Garenne
- La mare Corbonne
- Le Compa
D'après Wikidata et l'article « Mainvilliers (Eure-et-Loir) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mainvilliers
Les prix réels à Mainvilliers
À Mainvilliers, une maison se négocie autour de 2 309 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 091 €.
Les biens vendus à Mainvilliers font 93 mètres carrés en moyenne, soit environ 213 795 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mainvilliers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 768 € | 2 166 € – 3 209 € | 27 m² | 10 |
| T2 | 2 382 € | 2 091 € – 2 773 € | 45 m² | 14 |
| T3 | 1 927 € | 1 584 € – 2 277 € | 65 m² | 12 |
| T4 | 1 628 € | 1 462 € – 2 017 € | 80 m² | 7 |
| T5+ | 1 845 € | 1 492 € – 2 475 € | 105 m² | 4 |
| Maison | 2 309 € | 1 953 € – 2 598 € | 93 m² | 74 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Mainvilliers
Typologie par typologie, Mainvilliers se lit ainsi, T2 à 2 382 €/m², T3 à 1 927 €/m², studio à 2 768 €/m², T4 à 1 628 €/m², T5+ à 1 845 €/m².
Entre le studio et le T4, 70 % séparent le mètre carré à Mainvilliers. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 74 ventes en un an, la maison domine le marché de Mainvilliers. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Le rythme de Mainvilliers, 121 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Mainvilliers
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Mainvilliers au prix médian des appartements, Nogent-le-Rotrou se situe 47 % en dessous et Épernon 30 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Mainvilliers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 194 000 € | 2 256 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 141 661 € | 1 840 €/m² | RUE DES BAS MENUS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 7 | 235 000 € | 1 306 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 6 | 388 500 € | 2 966 €/m² | AV PIERRE CHENAIS |
| 26 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 162 400 € | 1 640 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 357 000 € | 4 200 €/m² | AV PIERRE CHENAIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 61 320 € | 2 920 €/m² | RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 105 000 € | 1 591 €/m² | AV DES ACACIAS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 283 000 € | 2 177 €/m² | RUE PHILARETE CHASLES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 123 500 € | 1 525 €/m² | AV GAMBETTA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 63 900 € | 3 195 €/m² | RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 133 300 € | 2 051 €/m² | RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 13 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 270 000 € | 3 176 €/m² | RUE MARCEL PROUST |
| 11 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 118 000 € | 2 034 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 10 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 218 900 € | 2 460 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 6 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 254 000 € | 1 954 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 €/m² | RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
| 1er décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 227 000 € | 3 243 €/m² | AV PIERRE CHENAIS |
| 29 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 55 000 € | 2 750 €/m² | RUE FLANDRES DUNKERQUE 40 |
Questions fréquentes, immobilier Mainvilliers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mainvilliers ?
Le prix médian d’une maison est de 2 309 € le mètre carré à Mainvilliers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 091 €.
Q2Combien de biens se vendent à Mainvilliers ?
121 ventes ont été enregistrées à Mainvilliers sur douze mois, soit 47 appartements et 74 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Mainvilliers ?
Le prix médian d’un T2 à Mainvilliers est de 2 382 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Mainvilliers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Mainvilliers ?
La maison moyenne vendue à Mainvilliers fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 795 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Mainvilliers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Mainvilliers, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Mainvilliers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 121 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026