Prix immobilier Lèves
À Lèves, la maison ressort à 2 254 € le mètre carré en médiane, avec 74 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Lèves vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Lèves est un marché de maisons, avec 45 ventes annuelles contre 29 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 28209), sous son code postal 28300.
Lèves, la commune
Lèves s'étend sur 7,5 km², s'étage entre 120 et 169 m d'altitude et comptait 5 685 habitants au recensement de 2023.
Lèves est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Eure, le Coinon et un autre petit cours d'eau. Ses habitants sont les Lévois.
Un peu d'histoire
En 911, après avoir tenté en vain d'envahir Auxerre, le chef viking Rollon masse ses troupes devant Chartres. Le 20 juillet 911, il affronte les Francs et leurs alliés, conduits par Richard de Bourgogne, Ebles Ier d'Aquitaine ou encore Robert Ier, futur roi des Francs, en une bataille décisive qui a lieu entre Chartres et Lèves, et qui se solde par une victoire franque. 6 000 hommes y seraient tombés, majoritairement des Vikings. C'est le moment que choisit Charles III le Simple pour entamer une négociation avec Rollon, qui se conclut à l'automne 911 par la signature du traité de Saint-Clair-sur-Epte.
D'après Wikidata et l'article « Lèves » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lèves
Ce que disent les ventes à Lèves
À Lèves, une maison se négocie autour de 2 254 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 407 €.
La maison moyenne vendue à Lèves fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 185 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lèves
Ce que vaut chaque taille de bien à Lèves
Typologie par typologie, Lèves se lit ainsi, T2 à 2 591 €/m², T3 à 2 237 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 45 ventes en un an, la maison domine le marché de Lèves. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 74 ventes annuelles à Lèves, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Lèves sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Lèves
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-le-Rotrou se situe 54 % en dessous et Épernon 13 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lèves
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 217 800 € | 2 017 €/m² | ALL DU CLOS RENAULT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 220 000 € | 2 292 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 205 000 € | 2 181 €/m² | ALL DU CLOS RENAULT |
| 6 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 208 000 € | 2 337 €/m² | RUE DU BOIS LION |
| 5 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 178 250 € | 2 785 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 1er décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 €/m² | RUE DE BAILLEAU |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 97 500 € | 2 167 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 104 900 € | 2 690 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 25 novembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 202 950 € | 2 159 €/m² | ALL DU CLOS RENAULT |
| 18 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 1 | 30 000 € | 667 €/m² | RTE DE CHAVANNES |
| 12 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 322 000 € | 2 477 €/m² | RUE ALPHONSE JACQUET |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 62 000 € | 1 127 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 €/m² | RUE PRIMO LEVI |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 106 900 € | 2 741 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 18 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 €/m² | RUE PRIMO LEVI |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 157 000 € | 2 453 €/m² | RUE PRIMO LEVI |
| 25 septembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 208 000 € | 3 014 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 17 septembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 205 000 € | 3 060 €/m² | ALL DES PERDRIX |
Questions fréquentes, immobilier Lèves
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lèves ?
Le prix médian d’une maison est de 2 254 € le mètre carré à Lèves, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 407 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lèves ?
74 ventes ont été enregistrées à Lèves sur douze mois, soit 29 appartements et 45 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Lèves ?
Le prix médian d’un T2 à Lèves est de 2 591 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Lèves ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Lèves ?
La maison moyenne vendue à Lèves fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 185 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Lèves ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026