Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lèves
À Lèves, le prix médian d'un T2 est de 2 591 €/m², soit environ 116 595 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lèves
Sur 74 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 17 portent sur ce type de bien, soit environ 23 %. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Lèves, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 591 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Épernon ressort à 2 832 €/m², environ 9 % au-dessus, et Nogent-le-Rotrou à 1 236 €/m², environ 52 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lèves
Sur les ventes d'un T2 à Lèves, la moitié se sont conclues entre 101 000 € et 114 661 €, pour un prix médian de 106 900 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 605 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 500 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 591 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Lèves s'étend sur 7,5 km², s'étage entre 120 et 169 m d'altitude et comptait 5 685 habitants au recensement de 2023.
Lèves est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Eure, le Coinon et un autre petit cours d'eau. Ses habitants sont les Lévois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lèves » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lèves
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lèves
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lèves en 2026 ?
À Lèves, le prix médian d'un T2 est de 2 591 €/m², avec une fourchette de 2 305 € à 2 700 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Lèves ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 103 725 € (1er quartile) à 121 500 € (3e quartile), autour de 116 595 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lèves ?
Le prix médian d'un T2 à Lèves se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 407 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lèves ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Lèves sur les 12 derniers mois.