Prix immobilier Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, des appartements se vendent à 3 372 € le mètre carré en médiane, et 245 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Limeil-Brévannes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Limeil-Brévannes est d’abord collectif, avec 184 appartements vendus en douze mois contre 61 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94044), sous son code postal 94450.
Limeil-Brévannes, la commune
Limeil-Brévannes s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 35 et 94 m d'altitude et comptait 27 406 habitants au recensement de 2023.
Limeil-Brévannes est une commune française située dans le sud-est du département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Brévannais.
Un peu d'histoire
Une nécropole et une voie gallo-romaine, retrouvés lors de fouilles en 1860, sont les témoins de la période antique. Limeil-Brévannes est le résultat de la fusion du hameau de Brévannes (sur le bas de la ville, au nord-est de l'Hôpital Émile-Roux) et de Limeil (sur le plateau, au sud-ouest du Parc-de-Limeil et de la LGV de Villeneuve-Saint-Georges à Moisenay) entre 1790-1794. En 1942 un camp de jeunesse « Maréchal Pétain » géré par Robert Hersant et Jean-Marie Balestre est installé a Limeil-Brévannes. Jusqu'à la création du département du Val-de-Marne en janvier 1968, Limeil-Brévannes était une commune du département de Seine-et-Oise.
À voir à Limeil-Brévannes
- L'église Saint-Martin de Limeil-Brévannes
- Marc Henri Le Pileur de Brévannes
- L'église Sainte-Madeleine de Limeil-Brévannes
- Le Prince Achille Murat
D'après Wikidata et l'article « Limeil-Brévannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Limeil-Brévannes
Le marché de Limeil-Brévannes en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Limeil-Brévannes vaut 3 372 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 600 € le mètre carré.
À Limeil-Brévannes, un appartement sur deux se vend entre 2 918 € et 3 826 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Limeil-Brévannes tourne autour de 186 611 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Limeil-Brévannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 000 € | 3 617 € – 4 578 € | 28 m² | 21 |
| T2 | 3 781 € | 3 372 € – 4 082 € | 42 m² | 62 |
| T3 | 3 169 € | 2 856 € – 3 507 € | 62 m² | 68 |
| T4 | 2 846 € | 2 500 € – 3 271 € | 78 m² | 29 |
| T5+ | 2 208 € | 2 166 € – 2 482 € | 101 m² | 4 |
| Maison | 3 604 € | 3 151 € – 4 055 € | 100 m² | 61 |
Le prix par typologie à Limeil-Brévannes
Par typologie à Limeil-Brévannes, T3 à 3 169 €/m², T2 à 3 781 €/m², T4 à 2 846 €/m², studio à 4 000 €/m², T5+ à 2 208 €/m².
Entre le studio et le T4, 41 % séparent le mètre carré à Limeil-Brévannes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Limeil-Brévannes, avec 68 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Limeil-Brévannes
Entre 2 918 € et 3 826 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Limeil-Brévannes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
245 transactions annuelles font de Limeil-Brévannes un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Limeil-Brévannes.
Acheter à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, la fourchette 2 918 € à 3 826 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Limeil-Brévannes, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Limeil-Brévannes évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Limeil-Brévannes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Vincennes 155 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Limeil-Brévannes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 435 800 € | 3 857 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 305 000 € | 3 280 €/m² | AV DU PDT WILSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 136 960 € | 2 075 €/m² | ALL DAUMIER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 10 000 € | 127 €/m² | ALL CLAUDE MONET |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 15 000 € | 163 €/m² | RUE DU COTEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 223 000 € | 2 823 €/m² | ALL CLAUDE MONET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 380 000 € | 3 333 €/m² | AV DELAPORTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 €/m² | ALL BLAISE CENDRARS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 149 000 € | 3 239 €/m² | PL GUY DE MAUPASSANT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 €/m² | AV DE VERDUN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 260 000 € | 4 000 €/m² | RUE PIERRE ET ANGELE LE HEN |
| 17 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 6 | 440 000 € | 3 636 €/m² | AV DES DEUX CLOCHERS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 296 000 € | 3 524 €/m² | RUE DU TERTRE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 88 000 € | 2 588 €/m² | ALL VAN GOGH |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 168 000 € | 3 170 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 120 000 € | 3 750 €/m² | AV DE VERDUN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 253 000 € | 5 060 €/m² | RUE EUGENE VARLIN |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 €/m² | RUE ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 75 000 € | 5 357 €/m² | RES VERDUN LECLERC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 100 000 € | 3 448 €/m² | RES LES SABLES |
Questions fréquentes, immobilier Limeil-Brévannes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 372 € le mètre carré à Limeil-Brévannes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 600 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Limeil-Brévannes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Limeil-Brévannes ?
245 ventes ont été enregistrées à Limeil-Brévannes sur douze mois, soit 184 appartements et 61 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian d’un T3 à Limeil-Brévannes est de 3 169 € le mètre carré, sur 68 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Limeil-Brévannes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Limeil-Brévannes ?
L’appartement moyen vendu à Limeil-Brévannes fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 611 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Limeil-Brévannes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Limeil-Brévannes ne bouge que de +0,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Limeil-Brévannes en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Limeil-Brévannes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 245 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026