Prix immobilier Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne affiche 3 967 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 1 202 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Sables-d'Olonne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché des Sables-d'Olonne est un marché de maisons, avec 697 ventes annuelles contre 505 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85194), sous ses codes postaux 85100, 85340 et 85180.
Les Sables-d'Olonne, la commune
Les Sables-d'Olonne s'étend sur 86,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 603 habitants au recensement de 2023.
Les Sables-d’Olonne est une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon.
Un peu d'histoire
La fondation des Sables-d'Olonne remonte à 1218. L'actuel bourg d'Olonne-sur-Mer était au Moyen Âge un port très actif situé au fond d'une baie abritée. L'envasement de cette baie ainsi que celle de Talmont conduisent le prince Savary de Mauléon à fonder un nouveau port à l'emplacement de l'actuel quartier de la Chaume et dans les dunes d'Olonne (d'où vient le nom de la ville). La ville va alors se développer sur le versant nord de la dune.
À voir aux Sables-d'Olonne
- Le manoir de la Mortière
- Le prieuré Saint-Nicolas
- Église Sainte-Marie d’Olonne
- La maison du Père Tranquille
- le port de pêche et sa criée
D'après Wikidata et l'article « Les Sables-d'Olonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Sables-d'Olonne
Le marché des Sables-d'Olonne en chiffres
Le prix médian d’une maison aux Sables-d'Olonne s’établit à 3 967 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 4 694 €.
La maison moyenne vendue aux Sables-d'Olonne fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 356 676 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Sables-d'Olonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 471 € | 4 493 € – 6 772 € | 25 m² | 104 |
| T2 | 4 659 € | 3 841 € – 5 597 € | 42 m² | 207 |
| T3 | 4 167 € | 3 308 € – 5 305 € | 63 m² | 156 |
| T4 | 4 053 € | 3 000 € – 6 122 € | 86 m² | 33 |
| T5+ | 4 026 € | 3 633 € – 5 545 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 3 967 € | 3 191 € – 4 783 € | 90 m² | 697 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail aux Sables-d'Olonne
Typologie par typologie, Les Sables-d'Olonne se lit ainsi, T2 à 4 659 €/m², T3 à 4 167 €/m², studio à 5 471 €/m², T4 à 4 053 €/m², T5+ à 4 026 €/m².
Entre le studio et le T5+, 36 % séparent le mètre carré aux Sables-d'Olonne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
697 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide des Sables-d'Olonne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 1 202 ventes par an, Les Sables-d'Olonne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Sables-d'Olonne au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 74 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Sables-d'Olonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 €/m² | RUE DE LA CHEVALLERIE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 350 000 € | 5 303 €/m² | BD AMPERE - LES SABLES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 €/m² | VOIE DE LA BAUQUIERE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 €/m² | AV D ANJOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 101 300 € | 4 221 €/m² | RUE JOSEPH BENATIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 191 000 € | 5 306 €/m² | RUE MONTAUBAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 10 800 € | 186 €/m² | CRS BLOSSAC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 485 000 € | 6 831 €/m² | RUE NAPOLEON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 134 500 € | 4 981 €/m² | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 324 000 € | 2 656 €/m² | RUE JOSEPH PELLETIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 146 000 € | 3 744 €/m² | IMP LOUIS ARAGON |
| 29 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 285 000 € | 3 065 €/m² | IMP DES NYMPHALES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 98 000 € | 4 667 €/m² | RUE DU DR LAENNEC - LES SABLES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 278 500 € | 4 802 €/m² | RUE CHARLES CHARRIER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 480 770 € | 3 535 €/m² | RUE PRINTANIERE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 492 000 € | 4 241 €/m² | RUE HYACINTHE RIGAUD |
| 29 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 285 000 € | 3 276 €/m² | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 131 000 € | 4 852 €/m² | RUE DE LA CITE DES PINS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 130 000 € | 3 611 €/m² | RUE DU PUITS DORE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 €/m² | RUE DE LA CROIX BLANCHE |
Questions fréquentes, immobilier Les Sables-d'Olonne
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d’une maison est de 3 967 € le mètre carré aux Sables-d'Olonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 694 €.
Q2Combien de biens se vendent aux Sables-d'Olonne ?
1 202 ventes ont été enregistrées aux Sables-d'Olonne sur douze mois, soit 505 appartements et 697 maisons.
Q3Combien coûte un T2 aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d’un T2 aux Sables-d'Olonne est de 4 659 € le mètre carré, sur 207 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition aux Sables-d'Olonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type aux Sables-d'Olonne ?
La maison moyenne vendue aux Sables-d'Olonne fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 356 676 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien aux Sables-d'Olonne ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 202 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026