Prix d'un appartement 3 pièces (T3) aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T3 est de 4 167 €/m², soit environ 262 521 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (156 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 aux Sables-d'Olonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Gilles-Croix-de-Vie ressort à 4 520 €/m², environ 8 % au-dessus, et Fontenay-le-Comte à 1 228 €/m², environ 71 % en dessous. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 156 des 1 202 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Les Sables-d'Olonne mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 31 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 48 m². À 4 167 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 aux Sables-d'Olonne
Sur les ventes d'un T3 aux Sables-d'Olonne, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 350 000 €, pour un prix médian de 254 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 128 | 4 294 €/m² |
| 2024 | 119 | 4 227 €/m² |
| 2025 | 156 | 4 099 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 294 € à 4 099 €, soit −4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 156 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Les Sables-d'Olonne s'étend sur 86,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 603 habitants au recensement de 2023.
Les Sables-d’Olonne est une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Sables-d'Olonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Sables-d'Olonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 471 € | 4 493 € – 6 772 € | 25 m² | 104 |
| T2 | 4 659 € | 3 841 € – 5 597 € | 42 m² | 207 |
| T4 | 4 053 € | 3 000 € – 6 122 € | 86 m² | 33 |
| T5+ | 4 026 € | 3 633 € – 5 545 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 3 967 € | 3 191 € – 4 783 € | 90 m² | 697 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 aux Sables-d'Olonne
Q1Quel est le prix d'un T3 aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T3 est de 4 167 €/m², avec une fourchette de 3 308 € à 5 305 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² aux Sables-d'Olonne ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 208 404 € (1er quartile) à 334 215 € (3e quartile), autour de 262 521 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un T3 aux Sables-d'Olonne se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 694 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 aux Sables-d'Olonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 156 ventes de ce type aux Sables-d'Olonne sur les 12 derniers mois.