Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T3 est de 2 296 €/m², soit environ 151 536 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (93 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à La Roche-sur-Yon
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Gilles-Croix-de-Vie ressort à 4 520 €/m², environ 97 % au-dessus, et Fontenay-le-Comte à 1 228 €/m², environ 47 % en dessous. À 2 296 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 22 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à La Roche-sur-Yon, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 93 des 878 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à La Roche-sur-Yon
Sur les ventes d'un T3 à La Roche-sur-Yon, la moitié se sont conclues entre 126 000 € et 170 000 €, pour un prix médian de 145 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 99 | 2 306 €/m² |
| 2024 | 106 | 2 222 €/m² |
| 2025 | 93 | 2 338 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 306 € puis 2 338 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
La Roche-sur-Yon s'étend sur 87,5 km², s'étage entre 32 et 94 m d'altitude et comptait 54 849 habitants au recensement de 2023.
La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, située dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Roche-sur-Yon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Roche-sur-Yon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 895 € | 2 499 € – 3 435 € | 27 m² | 68 |
| T2 | 2 580 € | 2 270 € – 2 926 € | 45 m² | 159 |
| T4 | 1 945 € | 1 584 € – 2 287 € | 82 m² | 53 |
| T5+ | 1 958 € | 1 554 € – 2 291 € | 101 m² | 13 |
| Maison | 2 370 € | 1 947 € – 2 800 € | 95 m² | 492 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à La Roche-sur-Yon
Q1Quel est le prix d'un T3 à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T3 est de 2 296 €/m², avec une fourchette de 1 944 € à 2 576 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à La Roche-sur-Yon ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 128 304 € (1er quartile) à 170 016 € (3e quartile), autour de 151 536 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'un T3 à La Roche-sur-Yon se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 452 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à La Roche-sur-Yon ?
La base DVF de la DGFiP recense 93 ventes de ce type à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois.