Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², soit environ 116 100 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (159 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Roche-sur-Yon
Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 159 des 944 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La Roche-sur-Yon mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 580 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Les Sables-d'Olonne ressort à 5 033 €/m², environ 95 % au-dessus, et Fontenay-le-Comte à 1 333 €/m², environ 48 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 45 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 159 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à La Roche-sur-Yon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Roche-sur-Yon
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², avec une fourchette de 2 270 € à 2 926 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à La Roche-sur-Yon ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 102 150 € (1er quartile) à 131 670 € (3e quartile), autour de 116 100 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'un T2 à La Roche-sur-Yon se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 450 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Roche-sur-Yon ?
La base DVF de la DGFiP recense 159 ventes de ce type à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois.