Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², soit environ 116 100 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (159 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Roche-sur-Yon
Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 159 des 878 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La Roche-sur-Yon mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 580 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Les Sables-d'Olonne ressort à 4 659 €/m², environ 81 % au-dessus, et Fontenay-le-Comte à 1 333 €/m², environ 48 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Roche-sur-Yon
Sur les ventes d'un T2 à La Roche-sur-Yon, la moitié se sont conclues entre 99 000 € et 130 000 €, pour un prix médian de 116 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 147 | 2 623 €/m² |
| 2024 | 112 | 2 572 €/m² |
| 2025 | 159 | 2 545 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 623 € à 2 545 €, soit −3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 159 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
La Roche-sur-Yon s'étend sur 87,5 km², s'étage entre 32 et 94 m d'altitude et comptait 54 849 habitants au recensement de 2023.
La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, située dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).
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D'après Wikidata et l'article « La Roche-sur-Yon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Roche-sur-Yon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Roche-sur-Yon
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
À La Roche-sur-Yon, le prix médian d'un T2 est de 2 580 €/m², avec une fourchette de 2 270 € à 2 926 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à La Roche-sur-Yon ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 102 150 € (1er quartile) à 131 670 € (3e quartile), autour de 116 100 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d'un T2 à La Roche-sur-Yon se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 452 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Roche-sur-Yon ?
La base DVF de la DGFiP recense 159 ventes de ce type à La Roche-sur-Yon sur les 12 derniers mois.