Prix immobilier La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, la maison ressort à 2 370 € le mètre carré en médiane, avec 878 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur La Roche-sur-Yon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de La Roche-sur-Yon est un marché de maisons, avec 492 ventes annuelles contre 386 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85191), sous son code postal 85000.
La Roche-sur-Yon, la commune
La Roche-sur-Yon s'étend sur 87,5 km², s'étage entre 32 et 94 m d'altitude et comptait 54 849 habitants au recensement de 2023.
La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, située dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).
Un peu d'histoire
Plusieurs découvertes archéologiques prouvent que le sol yonnais fut occupé dès la préhistoire (hache préhistorique à deux tranchants, outils en silex, éventuellement un dolmen…). Des pièces et des objets antiques ont été retrouvés de même que des fondations d'enclos gaulois en bordure de l'Yon. Le bourg est durant le haut Moyen Âge sous la dépendance juridique de l'importante viguerie régionale de Talmont. Au XIe siècle, Guillaume le Grand, comte de Poitiers et duc d'Aquitaine, entreprend de réorganiser la défense du Bas-Poitou, choisissant comme principal point d'appui le site de Talmont et comme base arrière La Roche-sur-Yon, deux forteresses qu'il confie à son fidèle Guillaume le Chauve.
À voir à La Roche-sur-Yon
- l'église Saint-Louis
- L'abbaye des Fontenelles
- L'église du Sacré-Cœur
- Piloté par la région des Pays de la Loire
- Maison Renaissance
D'après Wikidata et l'article « La Roche-sur-Yon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Roche-sur-Yon
Le marché de La Roche-sur-Yon en chiffres
À La Roche-sur-Yon, une maison se négocie autour de 2 370 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 452 €.
Avec 95 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Roche-sur-Yon tourne autour de 225 066 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Roche-sur-Yon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 895 € | 2 499 € – 3 435 € | 27 m² | 68 |
| T2 | 2 580 € | 2 270 € – 2 926 € | 45 m² | 159 |
| T3 | 2 296 € | 1 944 € – 2 576 € | 66 m² | 93 |
| T4 | 1 945 € | 1 584 € – 2 287 € | 82 m² | 53 |
| T5+ | 1 958 € | 1 554 € – 2 291 € | 101 m² | 13 |
| Maison | 2 370 € | 1 947 € – 2 800 € | 95 m² | 492 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à La Roche-sur-Yon
Le détail par taille de bien à La Roche-sur-Yon donne T2 à 2 580 €/m², T3 à 2 296 €/m², studio à 2 895 €/m², T4 à 1 945 €/m², T5+ à 1 958 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 49 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
492 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de La Roche-sur-Yon, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Roche-sur-Yon au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 49 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 91 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Roche-sur-Yon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 €/m² | RUE ROALD AMUNDSEN |
| 31 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 7 | 224 930 € | 1 691 €/m² | IMP DES ARDENNES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 90 000 € | 1 184 €/m² | RUE DES BALKANS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 100 950 € | 3 365 €/m² | RUE GUTENBERG |
| 30 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 245 000 € | 2 311 €/m² | RUE GUYNEMER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 €/m² | BD MARECHAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 175 000 € | 2 692 €/m² | RUE COROT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 7 | 180 000 € | 1 059 €/m² | PL MARCONI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 137 500 € | 1 964 €/m² | RUE ERNEST GUYONNET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 137 000 € | 3 044 €/m² | CHE DES PRAIRIES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 91 000 € | 2 275 €/m² | RUE FERDINAND BUISSON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 131 000 € | 2 148 €/m² | RUE DES TROIS PILIERS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 121 252 € | 1 595 €/m² | BD LOUIS BLANC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 145 500 € | 2 385 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 24 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 232 000 € | 2 522 €/m² | RUE DOMINIQUE LEVERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 141 000 € | 2 765 €/m² | RUE GUINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 115 000 € | 2 255 €/m² | RUE BOSSUET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 353 000 € | 2 824 €/m² | IMP DU DOCTEUR PACCARD |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 6 | 272 400 € | 3 131 €/m² | RUE BOURVIL |
Questions fréquentes, immobilier La Roche-sur-Yon
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d’une maison est de 2 370 € le mètre carré à La Roche-sur-Yon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 452 €.
Q2Combien de biens se vendent à La Roche-sur-Yon ?
878 ventes ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon sur douze mois, soit 386 appartements et 492 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian d’un T2 à La Roche-sur-Yon est de 2 580 € le mètre carré, sur 159 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à La Roche-sur-Yon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à La Roche-sur-Yon ?
La maison moyenne vendue à La Roche-sur-Yon fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 225 066 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à La Roche-sur-Yon ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 878 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026